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三四线城市目前高温的热度并不被很多人看好!

来源:天津松鼠找房网 发布于 2019-03-21T13:41:18 点击:

  三四线城市目前高温的热度并不被很多人看好,原因也是在于这些城市的经济水平一般、产业竞争力不强,外来人口吸引力差,导致了当地人均收入偏低,无法消费的起如此高昂的房价水平,对于炒房者而言三四线城市也很难成为他们的常驻之地,甚至很多房产专家都建议投资不要去三四线城市,不然房子很可能成为烫手的山芋。
  但是最近某房企大佬却持不同观点,国内某品牌房企大佬公开表示,自己长远看好三四五线城市楼市,因为现在农民工资上涨了两三千元,他认为县城五六千的房价他们消费的起。
  恒大山水城高层、洋房、联排和双拼别墅均在售,高层户型为84平米2居和100、108平米3居,均价16000元/平米,精装修,预计2020年8月交房;洋房户型为105-135平米户型,均价18000-20000元/平米,精装修,预计2020年6-8月分批交房;联排和双拼别墅户型为164-305平米,均价22000-27000元/平米,毛坯房,预计2020年6月交房。项目少量高层84、100平米房源清盘特惠,均价约15000元/平米左右,详询售楼处。
  先不说未来三四五线城市房地产有没有发展前景,但是对于农民工工资上涨两三千元能够消费得起五六千元的房价,笔者就真的不敢认同,因为笔者也是从小县城里面出来的,对于小县城的收入情况还是比较了解的,基本上在小县城里很多人的收入水平都在两千元左右,如果说工资上涨了两三千元,那岂不是说现在县城人均收入已经达到了四五千元了,如果真是这样那么也不会有那么多人外出务工了。
  虽然现在很多农民通过进城务工挣到了钱,工资能够达到四五千元甚至更高,但是对于他们来说都是挣的辛苦钱,他们不会像一二线城市年轻人一样通过高杠杆去买房,因为他们没有这个所谓的保值投资观念,而且他们对于居住的需求并不强烈,基本上在当地农村都有自建住房,不管是人口数量还是达到购房条件的收入群体数量,在县城来说都是极少数的一部分。这些年我们确实看到了小城市人均收入的不断增加,也看到了农村生活水平越来越高,但是对于房地产市场而言,这些地方都很难成为他们的投资重点,因为投资肯定是追求利润最大化的,那么投资者肯定会想方设法的将房价水平拉高,但是收入的增速肯定是难以达到房价的增速。
  所以说虽然不知道未来三四五线城市楼市到底会如何发展,但至少从现在的情况来看,这些城市未来能够脱颖而出的毕竟只是少量,不否认一些大经济圈周边的小城市楼市会迎来红利期,但是这并不能代表大部分的小城市现状,总体上小城市楼市并没有天然的楼市发展环境,如果房企要单方面的催热当地楼市,那么也只会加大其房价收入比的差距,三四五线城市肯定具备房产发展环境,但大多都不具备高速发展环境,从当地人的角度来说,即便是工资上涨了,也并不是要把涨的工资都投入到买房当中,毕竟生活中还有其他方面需要支出,各城市楼市稳定健康的发展才是主方向。
  近期各个城市出台的政策的确会影响买房人和卖房人对楼市的预期。而在中国的房地产市场上,预期会在很大程度上影响购买行为,因为大家通常是买涨不买跌。
  “现有政策会让不少人预期房价会上涨,看房量增多就是一个表现。对于开发商而言,这种预期的存在是好事儿,市场交易量应该会有一定回升。”严跃进说。
  近期看房量增加的背后逻辑是,市场上的购房需求还是存在的。很多人从去年下半年开始观望,观望到现在有差不多七八个月了,要买的人还是要买。
  卖房人对楼市预期看涨的一个表现是,业主的预期售价在走高,体现在二手房APP上的结果就是,房屋报价随之上调。
  “不过房价也不可能大涨。”严跃进表示,因为中央并没有对房市调控松口,虽然允许各地按需放松调控,但是涉及到房价上涨过快、购房金融风险增加、购房秩序紊乱的政策,中央还是不容忍的。

责任编辑:天津房产小编
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