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天津房价未来走势如何,留给刚需的入手时间还

来源:天津松鼠找房网 发布于 2019-03-21T16:13:32 点击:

  天津房价未来走势如何,留给刚需的入手时间还有多久?
  一边是落户新政后房价急升,一边是政府声称稳房价稳人心,天津房价未来走势如何,留给刚需的入手时间还有多久?
  尤其对很多户口办理还在路上的刚需们,眼睁睁地看着天津房价不断上涨,想立刻买入又没有资格,等有了资格后又怕房价已上天,内心的煎熬可想而知。
  目前对于天津楼市的后市,分为两种观点,一种认为随着入户人口越来越多,天津房价会越来越贵,学区房更能得到有力支撑;另一种认为上涨一段时间后,天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上,后期会横盘甚至下跌。
  天津后市究竟如何,米宅北京在翔实的数据基础上进行深入分析。
  需求方面--人才新政与棚改的双重需求叠加
  新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响?
  根据相关数据,人才新政颁布一周内已经办理落户7000多人,截止5月底,后台预审通过26万人。
  需要调档的人数占总申请人数的比例大概是80%,而需要调档的群体都是在津“无房无工作”的情况,按照民间说法,集体户口两年内不买房会打回原藉,因此天津新入藉人口在最近两三年会带来巨大的购房需求。
  我们采取保守估计,即一年内成功落户30万人的话(新政之前17年新增户籍人口5.6万,16年17.5万,30万真的很保守了)。这30万人中的80%,也就是24万人两年内要完成买房任务,平均每人购房30平米,那么这24万人的购房需求就是720万平米。
  720万平米的需求究竟有多大呢?
  2017年天津市新建商品房成交面积是1280万平方米,720万平米的需求能占到17年全年新房供应量的56%。
  如果还不能直观的感觉到天津人才新政带来的购买力度的话,那么我们来和更早实行人才引进政策的新一线城市南京、武汉作一下对比。
  南京2017年新增户籍人口17.9万,而过去十年平均新增户籍人口仅5万,17年户籍人口同比增长率为2.7%。
  武汉17年新增户籍人口19.8万人,过去十年均值仅为1.5万,户籍人口同比增长率2.3%。
  而天津落户的热度远高于南京武汉,如果18年户籍人口同比增长达到3.5%的话,新增户籍人口就会达到37万人。
  实施落户新政后,南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨,而天津此前房价一直在阴跌,面对未来如此巨大的需求,天津房价有很大的上涨压力。
  新增人口的购房需求已经很旺盛,但天津的新增购买资金不仅来自刚需们。天津从2017年起实施市区棚户区改造“三年清零”行动计划, 17年已经完成了40万平米的拆迁改造计划,18年和19年还将继续推进每年大约40-50万平米的改造计划。
  棚改的货币化安置方案一直被诟病为三四线城市房价上涨的元凶之一,“三年清零”计划给天津房地产市场带来的这支重要的购买力量也不容小觑。

责任编辑:天津房产小编
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