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2019天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针

来源:天津松鼠找房网 发布于 2019-03-21T16:14:04 点击:

  2019天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针
  在中央严控地产的高压之下,天津政府表态坚决贯彻“房住不炒”的方针,然后给出了未来几年的住房供地计划。
  然而,在2017年7月给出的供地计划中,并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷,2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下,2009年至2014年,每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。
  巨大的潜在需求加有限的土地供应,天津房价难道要暴涨了?大家先别急,其实相比北京,天津是有两个平抑房价上涨的机制的。
  一,周边地区的竞争性。
  北京作为国家的政治中心,有众多的资源是独一无二的,是其它城市无法复制和竞争的。
  但是天津,放在整个京津冀城市圈的大背景来看,天津只是承接北京外溢资源的选择之一。
  拼距离,天津比不过燕郊、北三县,论政策扶植,滨海新区也让位于雄安新区。
  天津的竞争优势主要在于良好的公共服务和宜居性,更主要的是全国领先的教育资源(985高校录取率全国第一)。
  但如果天津房价上涨过快,自身优势就会削弱,本来要流入到天津的企业和人口就会考虑环京其它区域。
  即使天津不供地,环京也有的是地,天津想要像北京一样限制供地未必有效。更何况天津债务压顶,卖地的压力很大,动力很强。
  因此,天津和环京的竞争格局决定,天津房价可能会上涨,但不支持暴涨,如果涨幅过大,则警惕回调。
  二,多核心的布局。
  北京的情况是,大家的工作主要集中在五环内多个商务区,居住地点则相对分散,从市区一直扩散到整个环京。鉴于通勤的成本和便利,北京五环内的房价一直居高不下。
  而天津的情况是,新增的工作岗位很多分布远郊区县的功能区里。比如,天津港保税区以进出口贸易和融资租赁闻名,东丽区则聚集着一些航空航天和零部件制造企业。
  当然,其中最成熟的当属泰达开发区,很长时间里泰达开发区的平均收入水平都高于天津市区,目前的房价大概在2.5万至4万间。
  多核心的布局有平抑中心城区房价的功效。尽管被打上“远郊区县”的标签,但很多地方其实交通便利,配套齐全。
  比如在武清、宝坻、滨海新区(于家堡站、滨海站、滨海北站)共分布着五个高铁站,其中武清站和于家堡站目前已经有密集的通往北京的车次。
  鉴于新流入人口更青睐于交通便利且房屋总价更低的楼盘,这些地区的低价楼盘很可能会比市内六区楼盘卖的更快。

责任编辑:天津房产小编
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