2019天津政府表态坚决贯彻房住不炒的方针
在中央严控地产的高压之下，天津政府表态坚决贯彻房住不炒的方针，然后给出了未来几年的住房供地计划。
然而，在2017年7月给出的供地计划中，并没有增长住宅土地供应的实锤。2017年至2019年住宅用地计划供应2579公顷，2017年至2021年住宅用地计划供应4108公顷。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供应都在1000公顷以上。
巨大的潜在需求加有限的土地供应，天津房价难道要暴涨了？大家先别急，其实相比北京，天津是有两个平抑房价上涨的机制的。
一，周边地区的竞争性。
北京作为国家的政治中心，有众多的资源是独一无二的，是其它城市无法复制和竞争的。
但是天津，放在整个京津冀城市圈的大背景来看，天津只是承接北京外溢资源的选择之一。
拼距离，天津比不过燕郊、北三县，论政策扶植，滨海新区也让位于雄安新区。
天津的竞争优势主要在于良好的公共服务和宜居性，更主要的是全国领先的教育资源（985高校录取率全国第一）。
但如果天津房价上涨过快，自身优势就会削弱，本来要流入到天津的企业和人口就会考虑环京其它区域。
即使天津不供地，环京也有的是地，天津想要像北京一样限制供地未必有效。更何况天津债务压顶，卖地的压力很大，动力很强。
因此，天津和环京的竞争格局决定，天津房价可能会上涨，但不支持暴涨，如果涨幅过大，则警惕回调。
二，多核心的布局。
北京的情况是，大家的工作主要集中在五环内多个商务区，居住地点则相对分散，从市区一直扩散到整个环京。鉴于通勤的成本和便利，北京五环内的房价一直居高不下。
而天津的情况是，新增的工作岗位很多分布远郊区县的功能区里。比如，天津港保税区以进出口贸易和融资租赁闻名，东丽区则聚集着一些航空航天和零部件制造企业。
当然，其中最成熟的当属泰达开发区，很长时间里泰达开发区的平均收入水平都高于天津市区，目前的房价大概在2.5万至4万间。
多核心的布局有平抑中心城区房价的功效。尽管被打上远郊区县的标签，但很多地方其实交通便利，配套齐全。
比如在武清、宝坻、滨海新区（于家堡站、滨海站、滨海北站）共分布着五个高铁站，其中武清站和于家堡站目前已经有密集的通往北京的车次。
鉴于新流入人口更青睐于交通便利且房屋总价更低的楼盘，这些地区的低价楼盘很可能会比市内六区楼盘卖的更快。
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责任编辑：从秀逸
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