天津目前的房价贵么，或者说，当前的房价有泡沫么？
答案是，天津房地产整体上基本没有泡沫，目前价位在合理区间。
为什么敢这么说?因为天津房价高的地方，主要集中在市内六区。
市内六区虽然有六个区，但面积很小，大概相当于北京的东西城加崇文宣武。而出了市内六区，两万以下的房子大量存在。而且在两万左右及以下的不少区域，租金回报率还相当不错，这个价位和其它新一线城市相比是很有吸引力的，并且是有实际的入住人口支撑的。
很多人担忧天津GDP缩水后的经济不振，但在笔者看来，这种GDP数据更像是政府的游戏，前任领导粉饰业绩，等到下一任领导上台不想接着圆这个谎了，就把泡沫戳破。
数据上的下滑，只能说明前几年滨海新区赶超浦东对标曼哈顿的口号太大了，数据太虚了，不能代表天津的经济真的有了断涯似的下跌。
事实上，几年前大搞开发的作法，虽然造成了天津现在严重的债务问题，但是也造就了天津商业地产长期租金很低的事实，从长期来看，综合上较低的商业运营成本，无疑会吸引更多更有活力的民营企业入驻。
我们重申，天津最大的竞争力在于良好的公共服务。
北京的人口管控越来越严，最近又发布了限制外地牌照车进京的政策，在这种趋势下会有越来越多的北漂选择落户天津。
天津会以优质的教育资源，可承受的房价，便捷的交通，与环京其它地区相比较开放和公平的竞争环境等综合条件不断引入人口。
从世界上其他国家城市发展的趋势来看，消费型城市崛起，先有产业再吸引人口的传统观念也受到挑战。
所谓消费型城市，是指有些地区由于有着良好的配套设施而吸引人口生活和消费，形成人口集聚。
而企业为更好的招聘和留下员工，也会考虑把企业迁入到这些宜居的地区。
眼下中国的人口红利结束，老龄化提上日程，企业招聘工作和选址也必将更多的考虑人们更喜欢在哪里生活。
其实在滨海新区这片实验田，就有活生生的例子。
响螺湾中心商务区和中心生态城几乎是同时开建的，但十年过去了，尽管商务区更具地理位置的优势（离老城区更近，于家堡高铁早已通车），但生态城在很多方面的发展反而都优于响螺湾商务区。
响螺湾中心商务区是按照政府建造传统CBD的思路来的，大量建设密集高楼大厦，希望通过招商引资带动区域发展，住宅用地只是商业用地的补充。
而北部的中新生态城则是按照新加坡城市花园的理念建设的，住宅用地优先发展，高标准进行配套建设，在生态城还没有自身产业的时候，就吸引了人们前来置业和居住。
十年之后，中心商务区的债务压力很大，而生态城的人口规模逐步扩大，也吸引了一些高科技和文化产业公司入驻。
所以，从消费型城市发展的趋势上来看，基于天津在京津冀城市群中的突出公共服务优势，我们认为天津这座城市是有可持续发展的潜力的。
最后，我们将提示投资风险。从天津本身来看，当前价格泡沫很小，风险不大，但天津地产的风险其实在外部，在于整个中国的金融环境和地产政策。
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责任编辑：徐白梅
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