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专家:房价上涨才是拉动消费真正动力?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2019-03-23T11:53:04 点击:

  房地产业的存在和发展谁也不能否认,但是现在一些人说出来的话就好像房地产还没有开始发展过,就好像国家没有重视过房地产一样,搞得跟20多年前,需要鼓动大家去买房一样,这年头还用你鼓动吗?
  北师大教授董藩更是不遗余力,提出“房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国。谁也憾动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高,真的不高,炒房平抑房价。”董藩更是在公开场合把投资等同于投机。甚至还说你们不能征空置税,你怎么知道我们家房子是不是空着的呢?比如一周我住一次,怎么能说空呢?
  中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。人民网称,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。
  经济学家杨伟民指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。那么,消费下降是什么原因?杨伟民认为,其中很重要的一个原因就是高房价。
专家:房价上涨才是拉动消费真正动力?
  对于杨伟民的话我经常引用,但是另一位经济学家的话又把我们拉动了另一个极端。高房价居然刺激消费。中泰证券首席经济学家李迅雷日前表示,房价上涨才是拉动消费的真正动力。对于消费增速下降的原因,普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”,因此买房子会影响到消费。但他们的研究发现,房价上涨才是拉动消费真正的动力。过去两年,三四五线城市由于房价大幅上涨,这些城市的消费占比明显上升。
  房价上涨才是拉动消费的真正动力?意思是经济要发展就要刺激消费,刺激消费就要推动房价上涨,这似乎跟买房爱国论的李铁和董藩的观点如出一辙。然而李迅雷的弟子、海通证券首席姜超却得出相反的观点,难道是因为弟子还太嫩?
  姜超认为房价上涨对三四线城市的财富效应的确更明显,但这种现象并不具备可持续性。经过2016-2017年的上涨,部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市。同时,本轮房价上涨周期中,三四线城市居民也出现加杠杆买房的现象,导致居民负债规模扩大。姜超认为,一线城市的消费增速下滑部分原因就在于住房相关支出对其他消费的挤出,而随着三四线城市房价上涨,未来高房价对消费的抑制情况也终将在三四线城市上演。
  我们再来看,房价上涨表面上拉动了消费,那是什么人?投资者和炒房者。在房住不炒定位下,很多人买一两套房就只为自住,哪怕房价再怎么涨,其实对他们个人的生活消费并没有带来正面影响,反倒是巨大的还贷压力让他们喘不过气来,不敢消费不敢娱乐,甚至有些人坐拥千万房产却过着乞丐般的生活,这就是残酷的现实。

责任编辑:天津房产小编
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