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李宇嘉:承担高房价如何还能保持消费水平?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2019-03-25T11:23:22 点击:

  房价上涨,才是拉动消费的真正动力!房价上涨有四个效应,带动效应、收入效应、财富效应、预期效应。
  房价上涨,能带动上游的钢铁、水泥、建材等,下游的家具家电、装饰装潢、纺织服装等,甚至还能带动汽车消费。2018年汽车卖的不好,销售下滑了两成,有人说是楼市下滑惹的祸。当然,也有人说,高房价挤出汽车消费,反正楼市就是两头受气。
  楼市火热了20年,现在对大家的影响,已深入骨髓。除了这60多个子行业外,寄生在楼市上的产业链长到你无法想象。比如,笔者熟悉的媒体行业,包括纸媒、自媒、社区论坛、中介等等,从业人员非常多,很多依赖房价上涨、楼市火爆。单单就广告而言,新盘营销广告策划,就不知道养活了多少人!
  就和股票上涨一样,房价涨了,业主心里有底,消费自然增加。毕竟,房产在很多人眼里,不仅是一项实物财产,还是养老、子女上大学的依赖,这不就是消费吗?笔者身边这样的人很多,手上几套房,一边收租金、一边掐算资产增值了多少。2017年房价涨了很多,有位仁兄把抽屉的衣服都换了。
李宇嘉:承担高房价如何还能保持消费水平?
  收入效应和财富效应并存。2016-2017年,高端白酒、SUV汽车、出国旅游、高档奢侈品,这些消费增幅都在50%左右。恰恰,这两年也是房价上涨最快、金融市场最火爆的时期。
  但现在,房价上涨对消费的拉动,出现了两个致命的问题,这导致地产的繁荣越来越得不偿失。一是,房价上涨,地价上涨,租金上涨,企业运行成本增加,为平衡收益,只能通过提高产品售价,或降低员工工资的方法来弥补。也就是说,高房价提高了全社会的成本,其结果是,一方面导致高房价承担者降低消费,另一方面导致实体企业在给房东打工。最后,搞实业还不如搞地产。
  二是,高房价最主要的承担者——中等收入人群,收入增长慢,仅为高收入人群的近1/3,GDP增速的1/3。李迅雷说,这是否意味着,国内已经出现“中等收入陷阱”?对这个问题,国家非常重视,主要的举措就是“压一头”、“抬一头”,即保持房价在高位徘徊,挤压资金进入楼市的收益,让全社会逐渐形成“房住不炒”的认识,逐步打破“房价只涨不跌”的预期。房价不涨了,投资就索然无味,扣除成本后,未来炒房的收益可能并不乐观。
  城镇化的下一步,就是都市圈时代。房价最终反映的是公共服务(包括就业机会)的质量。都市圈的外围,或因规划利好,或因新城规划、产业转移,房价迎来短期上涨。但时间是试金石,房价最终会回归其本质决定因素,就是公共服务的质量。
  什么是好房子,一目了然,那就是既好住、又好租(售),期间还会有增值。这样的高房价,不不仅不会影响你的消费,还会促进你的消费。

责任编辑:天津房产小编
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