楼市的一个小变动都会对即将买房子的人产生重大的影响，由于当前多地都有严格的楼市调控措施，导致现在的房子销量并不是很好，所以有些楼盘甚至会降价。很多人都不清楚房价是不是快要下降了，下降前有没有什么前兆。
房价降了么？
1、楼市收紧之后，第一个最明显的特点就是房贷利率水涨船高，从打85折到平均上浮20％，据说某城市的房贷利率最高已经上浮到基准利率的40％。
2、假如一套500万元的房子，首付3成，按基准利率等额本息还款30年，还款总额是669万元左右，如果上浮20％，还款总额是746万元左右。
3、一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，你说房价是跌还是涨了呢？表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至是变多了。
4、楼市现在的调控方向已经发生了改变，就算是房价还会上涨，大家还买不起房子，但是依然是有办法能够让低收入群有房子住。
房价大跌前有什么前兆？
1、当地经济发展迟缓
楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。
2、大量土地流拍
在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！
3、楼市库存逐渐增多
目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了！
4、资金转投其他渠道
高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。
5、房产广告开始刷屏
当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。
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责任编辑：蒙依心
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