社科院：预测三四线城市房价可能由涨转跌，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》以下简称报告显示核心城市房价涨速略有减缓。
一线城市中北京、广州房价涨速回落上海、深圳涨速与上月大体持平。多数准一线及二线城市房价涨速收窄个别城市涨速仍较高。三四线城市房价涨速继续下降。
报告显示2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨但4月份房价涨速较3月份略有减缓。2019年4月纬房核心指数为105.2点与3月的104.42点相比核心城市房价上涨了0.75%。与2019年1月阶段性低谷的102.5点相比核心城市房价上涨了2.63%。
核心城市在房价涨速减缓的同时二手住房成交量也显著下降。2019年4月10大重点城市二手住房成交量指数为177.84比3月下降27%与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看重点城市房价上涨的压力已有所减轻。
2019年4月一线城市房价平均环比上涨0.075%环比涨幅比上月收窄0.465个百分点。其中北京房价环比上涨0.13%广州环比上涨0.11%环比涨速均较3月显著收窄。上海环比上涨1.43%深圳环比上涨1.03%环比涨速与3月大体持平。
2019年4月准一线城市房价平均环比上涨1.45%环比涨速比上月收窄0.472个百分点。其中苏州环比上涨3.77%比上月扩大0.54个百分点杭州环比上涨0.61%比上月收窄2.02个百分点重庆环比上涨1.5%比上月收窄0.23个百分点天津环比下跌0.08%。苏州在上一轮一二线城市房价上涨小周期中涨速滞后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以来苏州房价涨速显著加快。
2019年4月二线城市房价平均环比上涨0.448%环比涨速比上月收窄0.635个百分点。2019年1月以来多数二线城市房价出现温和上涨其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。二线城市中2019年4月成都房价环比上涨1.38%居首长沙房价环比下跌0.42居末。
2019年4月三四线城市房价平均环比上涨0.03%涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三四线样本城市中上涨的城市为71个比上月减少1个上涨城市占比为60%。2019年4月廊坊燕郊房价环比下降1.9%结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的小阳春。
报告预计短期内一二线城市房价涨速将进一步收窄三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进个别房价较快上涨的一二线城市涨势也有望减缓或由涨转跌。
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责任编辑：邱晨风
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