天津五年后房价预测走势是怎样的？天津人口即将增长为什么说天津人口会一直增长呢？原因是年初的户口开放政策，天津之前是*难落户城市之一，但是现在在天津租房就可以落户了。这一政府发布，大大影响了天津楼市走向，如果可以落户的话天津无疑是较好的选择之一了，大城市公共设施齐全，天津房价也不像北京上海那样遥远。
从名列前茅点看人口落户天津，这些人口很大一部分都是刚需族，刚需一般预算不多，小户型的刚需盘肯定会大受欢迎。但是天津目前小户型紧俏，小编走访了几个热门楼盘，都是100㎡以上的，小户型库存太少，有的也是楼层不好的。需求增加，但是供给不够，这个小户型房价还能不上涨吗？
以上就是小编为大家整理的2018天津房价走势预测了，总结来说两个字慢涨，对于刚需来说尽早买房肯定是能省很多钱的，对于炒房客来说，现在房住不炒的大基调下还是考虑清楚为好。
环城四区无疑是近几年来天津发展的主角，随着市区发展的逐渐饱和，众多 开发商也将战略目光投向这些区域，59.32%的数据增幅表明了 对西青发展的侧重，随着大学城的逐步完善及南站的崛起，未来会有更多购房者选择 西青区。对于过往五年北辰区的发展关键词无疑是 ，作为天津的北大门58.32%的增幅完全归功于 政策规划，1、3号线的完善加之4条 线的规划，俨然拉近了北辰区与市区的发展距离。
作为环渤海经济圈的 地带，滨海新区一直扮演着重要角色，开发区62.38%的增速遥遥领塘沽、大港、汉沽区域，而随着天津自贸区政策的落地，区域内福利政策效应渐现，或许未来一段时间内，其周边房价有所涨幅也未尝可知。
通过对过去5年来，天津市各个区域板块房价的简单分析，我们不难看出政策导向是带动天津房价的重要支撑点，因此购房者无论是 置业还是刚需自住，选择更为有 潜质理由的区域楼盘才会起到小 大回报的作用。
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京作为首都，是全国第二大城镇化率的城市，城镇化率为86％。对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。天津作为仅次于北京的目前我国第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津统计局的政府官方统计中在经济产业分布中第三产业已经超出了50％达到了52％，第二产业占比46％，第一产业占比不到2％。第三产业即服务业的比重首次超过了50％，说明天津在往一线城市发展进程中速度是非常快的。大量的人口涌入市区，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。城市规划的根本就是土地规划，如何改善天津人民的居住条件政府最重要的民生规划。
3、天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟每一个城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。其实早在2015年的时候政府在拍卖土地时相比较之前土地的溢价率在上涨，毕竟土地的财政收入对于政府来说是很高的一部分收入。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
4、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是因为土地价格的上涨，所以实则房价的走势更多的是有关于政府的土地拍卖价格，毕竟开发商也为了自己的盈利并不会降低房价销售，一旦房价下降会导致一系列连锁反应。一是让市场直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。
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责任编辑：申青寒
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