2020年天津市将有1000万平方米以上新房上市！一边是房价冲动上涨，一边是严防死守开展调控。6月5日，天津市政府印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，表态毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展。
《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格三价联控原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。
所谓三价联控，天津市国土房管局有关负责人解释称，一方面是严格控制住宅用地出让价格，以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，土地竞拍达到最高限价后，转为竞自持租赁住房或竞棚改安置商品房，确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现面粉贵过面包的情况。
其次是加强新建商品住房价格管控。在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时，严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限，不得高于项目所在区片指导价格，对申报价格超过限价的，不予核发商品房销售许可证。通过技术手段，实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定，超过申报价格合同无法网签，确保新房价格不上涨。再次是以新房价格引导二手房价格保持平稳。
天津采取的三价联控方式，与以往政策最大的不同，并非直接针对购房者，而是从调整土地供应端入手，最终传导至住房价格。
天津此时发布通知进一步明确房地产市场调控要求，对稳定市场预期、促进市场平稳发展具有重要作用。
天津市国土房管局有关负责人表示，在实施三价联控的同时，天津还将不断加大新项目促开工促上市力度，今年5月全市新上市新建商品住房达到140万平方米、1.2万余套，市场住房供应充足。
数据显示，2019年全市计划供应住宅用地850公顷，较2018年增加150公顷，同比增长17.6%。
在此次《通知》中，继续强调各区要积极落实年度国有建设用地供应计划中确定的住宅用地供应计划指标，根据当前市场情况，合理确定土地供应结构、时序，住房库存紧张的地区要加大、加快土地供应。
天津市国土房管局相关负责人表示，下半年，将继续加快推进各区实施土地供应计划，完成全年供地目标，切实增加住宅用地供应，确保商品住房充足的供应。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度，采取定期巡查、约谈、限期整改等方式督促开发企业按照出让合同约定期限开工，加快推动项目上市。据统计，下半年，天津市预计将有1000万平方米以上新建商品住房陆续上市，去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工，最早将于今年年底开始逐步供应市场。
除了土地源头紧抓不放，交易环节也成为政策落地执行的关键。
此次《通知》再次强调，持续整顿市场秩序，明确提出坚决打击房地产开发企业及中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的各类违法违规行为。同时，对各房地产开发企业、中介机构提出要求，严格落实调控政策，做好购房资格审查工作，并加强员工教育，杜绝各类违法违规行为发生。
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责任编辑：须寄柔
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