众所周知，在过去的十年或二十年里，提前买房的人基本上赚了很多钱，而那些没有提前买房的人只能选择现在观望。经过两年多的严格控制，房价涨而不跌、利润稳定而不赔的观念已经开始发生微妙的变化。没有人知道买房是否已经达到最高点。对此，中国人民银行前调查统计司司长、中国人民银行工作人员盛松成(音)也表示，随着房地产市场的持续监管，是时候扭转房地产价格只会上涨而不会下跌的预期了。
就目前的住房市场而言，全国平均房价上涨了近50%。显然，这是全国平均价格。事实上，许多城市的房价已经翻了一番。当然，还有很多城市，比如鹤岗，房价很低。截至2019年第一季度，全国商品房平均价格已超过每平方米9300元。同样，如果没有意外，也不太可能再次大幅上涨。那么未来房价会继续这样上涨吗？我认为最重要的是观察住房市场的动态变化。
众所周知，房价的快速上涨不仅给购房者带来购房压力，挤压他们消费其他商品的能力，还吸引大量社会资本流入房地产行业，从而挤压实体。对此，经济学家杨伟民在讲话中指出，高房价对房地产造成挤压的一个具体表现是，资本已经从真实变为虚拟，可能会成为一个制造企业一辈子。最好在北上官景山买栋小房子。因此，近两年来，中国保监会一再强调防范房地产金融风险，加强对非法资金流入房地产行业的监管。笔者认为，在摆脱虚假转向真实的大环境下，房地产的高质量转型是必要的。
2019年已经过半，某些专家所预测的三四线城市房价大跌暂时未见端倪。当前三四线城市的房价仍稳步上涨，只是涨幅变缓而已。据国家统计局公布的前几个月房价数据显示，70个大中城市中，普遍呈现上涨状态的城市较多，无论是一二线城市，还是三四线城市，大部分城市都出现了小阳春的房价回温情况。
这个现象也让不少炒房客兴奋了，以为炒房仍有空间和潜力，但是笔者觉得，这些炒房客完全想多了，在近几年国家是不会放弃打击炒房行为的，房住不炒的总目标必将执行的更深入更具体。例如针对房价上涨过快的部分城市，住建部就对佛山、苏州、大连、南宁等城市进行了房价预警提示，进一步加强市场监测分析，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处；还有有的城市的房贷利率回升，有的暂停买房契税优惠政策等等。总之，国家在通过各种措施抑制房价的过快上涨，现在根本不适合炒房，炒房客还是歇一歇吧。
2019年，拥有多套房的业主除了关注最新房价外，还应该关注什么？楼市政策、房租、房地产税……这些吗？
楼市调控政策从严，尽管各地都实行一城一策、因城施策等政策，但是这些政策都不能改变稳地价、稳房价、稳预期总目标的要求，只是地方城市以此目标为准则，再根据各地楼市行情进行微调，因地制宜的调控楼市。房价居高不下、楼市调控从严、房贷利率上浮，那么刚需购房者买房压力倍增，再加上某些炒房客房子难卖反而转租出去，或者多套房的房东觉得物价上涨要涨房租，刚需的压力更大。
此外，2020年我国将进行第七次人口普查，按以往的情况，也会开展房屋财产清查（这次普查开展房屋财产清查不是特例，以往人口普查也会有这项内容）。不少专家表示，这或许是在为房地产税出台铺垫。总之，房地产税呼之欲出，拥有多套房的业主也需要调整买房导向，或者租房要求和租金定位，合理评估房产转卖或者出租的情况，及时做出调整。
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责任编辑：姚一芳
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