7月楼市销售转冷,金九银十黄了？这是真的吗？7月实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元。
相比于6月，万科7月份销售额和销售面积均有所下降。6月其实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额人民币663.9亿元。
2019年前7月，其累计实现合同销售面积2463.6万平方米，合同销售金额3821.9亿元。
碧桂园：
7月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约425.7亿元。
6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币603.9亿元。
新城控股：
7月实现合同销售金额约245.33亿元，销售面积约220.88万平方米。
6月实现合同销售金额约295.49亿元，销售面积约253.35万平方米。
业内人士表示，部分房企7月单月销售环比6月份下降，主要是6月房企业绩冲刺所致。
克而瑞研究中心数据表明，受上半年末企业业绩冲刺影响，百强房企7月单月销售规模环比降低29%。其中，单月TOP50房企销售金额环比下滑27%，TOP3房企环比下降23%，季节性因素明显。
值得注意的是，行业整体规模增速较2018年明显放缓。按照可比口径统计，今年前七个月，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右，而2018年全年，百强房企累计销售业绩同比增速为35%。
多重信号转冷
具体到住宅市场看，包括二手房、租房市场，都有转冷的信号。
克而瑞研究中心监测的北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，7月商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中，长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。
租房市场也出现退烧趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年7月，全国大中城市租金挂牌均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%，与上月相比，租金止涨回跌迹象显现。
诸葛找房认为，毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言，随着毕业季租赁热潮的退去，7月全国大中城市租金均价下跌，市场热度减退。
房贷利率方面，融360数据显示，6月份全国房贷利率企稳反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平；二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。易居方面则表示，从其代理项目合作银行来看，32个重点一二线城市中，有苏州、厦门、合肥、济南和福州5个二线城市出现阶段性停贷的情况。
中证君（ID：xhszzb）近日从天津、长沙、合肥等城市的部分银行了解到，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。
克而瑞研究中心认为，7月房地产市场加速转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的小阳春行情早已戛然而止，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经拉响。
还会有金九银十吗？
众所周知，9月和10月均是楼市销售的旺季。但从2017年全国性楼市调控以来，9月和10月的销售情况，均不如往年。
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责任编辑：申秀芳
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