为什么说天津房价会一直下跌呢？我们先来看天津房地产市场的供需情况。天津是四大直辖市之一，也是国家重点城市，城市基本面在全国来说也是非常好的，可为什么最近一段时间，天津的房价却一直在下跌呢？
数据显示，2019年上半年天津宅地推出面积1295.38万平方米，环比上涨24.91%，同比上涨54.91%。
2019年上半年天津住宅累计批准上市面积672.79万平方米，同比上涨46%，从月度数据上来看，每个月的供应面积都在不断增加。
2019年上半年天津住宅累计成交面积577.17万平方米，同比上涨17%。
从上述几项数据中，我们明显可以感受到，今年上半年，天津批准上市的面积远远超过了累计成交的面积，这也就造成了现在天津房地产库存严重的局面。
来自中指院的数据统计，2019年上半年， 天津住宅出清周期为19.6个月，环比增加0.73个月，短期去化压力增加。
天津房价下跌的第二个原因就是房价轮动效应。要解释这一点，我们需要把时间线拉长。
首先我们需要明确一点，天津的房地产市场深受北京以及环京的影响。
2017年下半年，环京北三县调控趋紧，出台了史上最严的限购政策，环京房价进入下行通道，天津的房价也跟随北京及环京的步伐，开始下降。按照一般规律来说，2018年，天津的房价也会和北京以及环京一样，继续下调。
但是，2018年5月，天津发布了海河英才计划，开始抢人，这直接导致处于降价通道的天津房价开始掉头上涨。我们还以团泊湖板块为例，2018年9月房价突破了1.35万。而等到抢人效应逐渐熄火后，2019年上半年，天津的房价开始继续下调。
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责任编辑：吴端懿
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