几年来，中国房价最高的城市，一直非帝都北京莫属。直到这个10月，深圳二手房房价环比增长1.07%达到65364元/㎡，正式超过64265元/㎡的北京，成为中国内地房价第一城。
相比新房，二手房数据更能反映市场真实情况。
新房价格更容易受到有关调控政策、土地供应节奏、开发商操盘策略等外部因素的影响，而二手房房价由买卖双方互相撮合沟通而成，直接代表着老房东和接盘侠的意愿，价格是最纯粹的供需关系，也是一座城市的经济、环境、人口等基本面的反应。
那么，深圳这座城市的基本面，真的值得上全国第一吗？
为什么是深圳？
从城市价值来说，北上广无论谁都不会认深圳是第一。但从供需关系来看，在深圳购买一平方米的房产，似乎的确是最难。
整个深圳的实际管理人口大约在2300万，但有产权登记的商品住宅，却只有一共170万套。
按3人一套来算，你深圳街头随便拉4个人，只有1个人会有本地的房子。如果房产证上写名字才算有，你得拉13个人。
北京的实际管理人口可能有4000万，根据统计局住宅竣工面积来看，北京也只有约311万套商品住宅。
但将4000与311求比值，结果还是小于深圳的2300与170。
时至今日，深圳的人口仍在以每年大约50万的速度流入。但北京和上海控人政策的持续推行下，人口从2014到现在，变化基本不大。
你可以说北京上海在「腾笼换鸟」，把买不起房的「伪需求」换走，把买得起房的「真需求」换进来。可是，相对一比就能想明白，再怎么腾也没有深圳敞开鸟笼带来的需求大呀。
不过，人口的持续增长和商品房的稀缺量少，的确是供需层面的市场现状。但全国第一的价格，以后带来的挤出效应又会不会对这个城市带来毁灭性的打击，这是一个值得探讨的问题。
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责任编辑：罗乐巧
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