利好空前，土地市场的狂热是否能带动楼盘的实际销售？记者调查发现，在整体楼市企稳的行情下，尤其是大兴市场普遍以限竞房为主，受限于70/90政策，实际销售并未迎来期待中的高光时刻。
克而瑞研究中心近日公布的《2019年1至10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，10月份TOP100整体销售规模环比微降，同比增长13.7%；TOP50房企中有近六成企业的单月业绩环比下降；六成房企业绩目标完成80%以上，少数房企仍需加速推货去化。
顶着年底业绩冲刺的压力，大部分新盘打出了亲民牌，降价促销让利购房者，加速资金回笼。另一方面，大兴区上万套限竞房库存几乎在同一时间入市，竞争之激烈远远超过其他片区，价格战此起彼伏。
记者走访了解到，在大兴区新源大街地铁4号线义和庄商圈，附近在售的金悦府推出85平方米两居的普宅特价房，一口价374万元/套，这个价格刚好处于五环到六环之间的普宅标准指导价范围内。折后价格不到4.4万/平方米，普宅标准可以降低首付，可以说相当实惠。这个价格也是近期才推出的，之前没有。金悦府售楼员李文（化名）告诉记者，刚需首套房客户首付只要35%，130万左右，这在北京在售的新房中应该算绝无仅有了。
与金悦府紧挨着的颐璟万和，也推出了类似房源，85平方米两居一口价386万元/套。目前项目在售产品为85至135平方米三居和四居。四居产品颐公馆样板间日前对外开放，均价在55016元/平方米。而特价房的单价折算仅45000元/平方米，价格差额达万元，优惠力度着实不小。前来捡漏的购房者李先生告诉记者，已经定了一套，有点远，平时肯定很少来住，但看好新机场，还是买了。他也表示了隐忧，现在年底降价厉害，我是前两个月买的，还是买早了。现在就是希望新机场开通能够带动产业发展。
4号线上最为成熟的黄村，也是大兴新城辐射区，是新机场通航的直接受益片区。黄村虽属于大兴老城区，周围生活气息浓厚、配套成熟，但区域内目前新盘较少，附近没有新规划和产业园。
据了解，江山风华算是目前黄村片区最火的楼盘，均价55800元/平方米。项目为小高层板楼，主力户型为89至136平方米3居和4居，得益于全明户型设计，及风华系园林加持，市场认可度较高。另一方面，竞争对手招商雍和府已近尾盘。据了解，江山风华在9月份取得预售证之后，开盘当天销售18.3亿，去化360套左右。
总体来看，除了黄村核心区一两个限竞房项目去化尚可，大兴区域内多达23个限竞房，整体去化并不理想。大部分楼盘限价均在4万以上，而项目的成交价均在3.7万/平方米左右，新机场通航并未给大兴楼市带来实际性的刺激作用。
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责任编辑：连秀娟
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