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房价永远是昨天的最便宜吗?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2019-11-29T15:59:28 点击:

  有买房意向的人,最关注的永远是“什么时候是买房的最好时机”或者“最近房价涨了/降了吗”这类没有标准答案的话题。也常常有人因为不够果断,错过了所谓的“最佳时机”。
  所以,当某些业内大佬说出“房价永远是昨天的最便宜”这样的金句时,马上就有人引申出了“明天的房价永远比今天贵”,以此来“刺激”那些在楼市门口犹豫不决的人。
  然,在如今的这种整体呈下行态势的市场环境下,“房价永远是昨天的最便宜”还成立吗?
房价永远是昨天的最便宜吗?
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  虽然统计的出口不同,但就近期的市场观感和官方数据显示,近期青岛的房价确实降了。二手房就不必细说了,不但连续多月环降,就连相比去年同期,价格也是呈现整体下降的趋势,并且短期内没有止跌回升的意思。而一向数据漂亮的新房市场,也在10月份终结了连续数十个月的环涨态势,房价首次出现了环比下降的情况(数据来源国家统计局,包含范围仅含市辖区,不包括县;新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据)。尽管这一数据在具体的某个项目上可能体现的不明显,但对于整个青岛的房地产市场来说,这一趋势值得关注。
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  作为拉高青岛新房均价的生力军,主城区项目的房源数量和价格历来是参考的重要依据。尽管11月份尚未结束,但从目前已知的数据来看,11月份青岛主城四区,仅有两个项目登上周成交榜前十位,且周成交量均不足百套,对于整体均价的拉升效应并不能起多大作用。其次,继绿城东李项目之后,越秀、融创等主城区项目均开始推出毛坯房源,每平速降几千元不等的装修费之后,李沧区新房均价几乎整体重回1字头。这种事实上房价下降的冲击感,可能只有当年经历过从全城毛坯房一夜之间变精装房的那拨购房者才能体会。
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  尽管在事实上,房价下降已经成为现实,但对于有些人“期盼”的房价暴降,成真的可能性却并不大。
  从政府层面来说,其一,政策上“稳房价,稳地价,稳预期”的整体目标没有变,这就意味着房价暴涨暴跌的可能性都不存在;其二,稳定的城市化进程支撑着房地产的内在需求;其三,目前房地产库存处于低位,房价不存在大幅波动的基础,政策干预的可能性较低;其四,部分地方政府还离不开土地财政的支持,地价不动的前提下,房价出现大幅波动的可能也不存在。
  而从企业的角度来说,在土地价格没有降低,人力成本、材料成本又逐年上升的情况下,让房价逆势下降,做赔本买卖就为赚个吆喝的可能几乎不存在。
  此外,来自同行和老业主的干扰也成为房价不可能暴降的重要原因。前不久济南某项目因房价下降数千元引发老业主不满,售楼处被砸。在几年前,因为同样的原因,青岛某知名项目的售楼处也被砸过。虽然说这种情况只是个例,但对于企业而言,这种危及企业信誉和口碑的“人祸”还是能避则避。而对于没有老业主的纯新盘而言,参考同区域的竞品定价几乎已经是不成文的规定了毕竟谁也不想成为引发“价格战”的源头。
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  回到讨论的主题,房价是不是永远都是昨天的最便宜。这一观点从整体走势上来说是成立的,毕竟青岛的新房平均价格虽然环比降了,但是相对于去年同期,还是有7%的上升。
  具体的单个项目上来说,不同期推出的房源在价格上没有可比性,装修房源和毛坯房源的价格没有可能性。购房者在买房时,需要参考的一个是所买楼座的规划建设许可,一个是房源的成本价格。在这两者没有变化的前提下,房价下降才是真实惠,不然也不过是这边降了那边涨,羊毛出在羊身上的戏码。规划许可在青岛市自然资源局的网站上几乎都是可以查得到的,户型面积等信息在合同里也有详细体现,购房者只需留心关注即可。至于房源的成本价,尽管普通人难以从公开渠道获得房子的成本价格,但可以从土地出让价格大致推算新房的保底价格,只要定价在推算价格的上下合理浮动,都不用担心自己被忽悠了。
  其实,买房时机永远没有对或错。房价涨跌,对买房自住的刚需购房者而言,也只是一个数字而已。差别在于买房前跌了,买房后涨了,心情会比较舒畅,反过来会比较闹心而已。近期有买房意向的人,还是要放平心态,多实地看多比较,少听过来人和专家的指点,才能在最合适自己的时间买到心仪的房子。

责任编辑:天津房产小编
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