11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，核心城市房价开始止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。其中值得注意的是，报告对于北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海十个城市的房价提出下跌预警。
社科院报告预警的城市中，不乏有天津、青岛，以及环京等热门城市。报告显示，2011-2017年，天津、重庆、郑州、武汉和西安等主要城市人口流入逐渐放缓，其中天津出现较严重的负增长。
房价长期看人口，显然留在这些城市接盘的刚需增速越来越低，未来总量基数很有限，这么一来，这里的房子未来流动性便会越来越低，而一旦房子失去了流动性，有价无市，任何涨幅都毫无意义。
而像廊坊、保定这种紧挨着中心城市的小城市来说，它们的房地产市场受中心城市影响很大，资源将被中心城市无限吸收，人口持续外流，当地的本土刚需支撑不了当地楼市，往往得依靠外来人口，这里的房子流动性往往比较差。
天津房价预测
1、购房者可查看自己城市政府有没有出让土地及出让数量。如果有出让的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。
2、要想看你买房子的城市房价是否会上升，购房者不妨参考一下这篇文章。当然一切还是需要根据自身的购房需求为前提，如果你已经看好了某个楼盘，不会因为它房价的上涨而不去购房，好的地段房价必然会上涨，这也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陆续开发了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，代表企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价的上涨。
4、交通越拥堵的地方人口密度越大，交通拥堵的地方车多，表明居民比较有钱。人多又有钱，买房的需求就多，房价上涨概率就更大。
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责任编辑：慕月悦
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