疫情过后天津适合买房吗?

　　在天津买新房不需等到疫情过后，现在疫情已经基本被控制住了，有些售楼处又开始人满为患了。

　　疫情期间，天津楼市的降价幅度很大，抛开网络上常见的7折，75折噱头式的营销之外，天津房价打折还是很有诚意的。

　　某辉华北区域除案场折扣外，还可享线上选房折扣，直签折扣，采用折上折的方式促销。

　　某创去年开盘3.3万的房产单价，现在已下调到2.6万起(具说有部分工抵房已低到1.8-2.2万)。

　　某科原价27000一平米直接降到19500。

　　某大高端楼盘每天推出三套优惠巨大的特惠房源。

　　某润两室90万起清盘特惠。

　　某洋线上关注直播的粉丝购房可享1%优惠。

　　部分开发商都有凡一线医护工作者购买在售房源可额外享受1%优惠。

　　以上房源实打实的降价比75折的噱头营销，对购房者来说更加实在，同时这些房源中有不少都是现房或准现房，比明后年才能交房的期房诱惑力更大。

　　这几天在中介朋友圈中，很多人都在传开发商会在四月份将优惠价格收回，以原价售楼，其原因多是源于前些天，几个热点城市楼盘销售火爆所致，但对于天津楼市来说，至少短期内很难将这些优惠房价恢复，甚至可能还会涌现出更多的降价房源。

　　二手房端

　　从某家的统计数据显示，目前天津二手房挂牌11万套左右，在一二线城市中仅次于重庆和成都。且在调查中显示，有95成的二手房主可以接受再次降价以促进成交。

　　大部分二手房房主其实并不急于抛售手中的房产，毕竟他们不像开发商那样，今年要还很多债务，天津的房价已经近两年都呈下滑趋势了，所以也就无所谓在等些时间了，本来还有些房主打算在今年小阳春的时候，借由房市成交反弹将房产售出，现在看来这个计划也要推迟了。

　　从成交时间上看，有卖点且优质地段的房源通常换手时间也要3-6个月，在疫情冲击下，二手房的成交时间必然会被拉长，同时，房产的面积越大，愈加的不好售卖，成交时间也会越长，小平米总价低的户型将来会成为二手房的抢手货。

　　从地段上看，2019年市区内及临近周边的二手房成交量占到了，整体二手房市场成交量的八成以上，从成交排名上看，和平>南开河西>红桥河北河东，这也契合了天津二手房的整体房价走势。这点多少也和中心区新房供应少有关、

　　天津的新房未来会呈现城区环线成交量继续上升的走势，城区内的新房供应减少，且价格都比较高，购房门槛阻碍了大部分人在城区内置业新房的想法，而二手房的未来走势则和新房恰恰相反，城区内二手房价格有很多都比较亲民。在天津购房可以根据自身需要选择，宽大舒适的新房，或有学区生活配套较好的二手房。

　　从出手时机来看的话，如果想选择新房，那么现在就是最佳时机，现在很多楼盘仍然有各种房价折扣，出手时机越早选择面越广，等疫情完全结束或新房小区差不多清盘后，有些新盘房价可能就会恢复。

　　积分落户，人才引进，高考优势

　　从天津对人口流入的政策上看，天津积分落户的门槛在逐步降低，从3月30号最近一期的政策上来看，未来积分落户天津的难度还将降低。

　　而从人才各类型的引进落户，集体落户，房产自有落户的情况上看，天津对人才落户的门槛也不高。

　　天津最具竞争力的高考优势一直在延续，对比北京，上海的高房价，宁夏，青海的偏远，选择天津落户高考的学生未来也会呈上升趋势。

　　天津政府也非常清楚自身城市的优点和劣势，

　　天津房产的长期健康走势

　　天津房市自从16年下半年大涨后，这两三年一直呈微跌的下行走势，无论从新房还是二手房上，房价基本保持匀速小幅度下降，但整体跌幅有限，因天津定位北方第二大城市，有紧邻首都北京，本身对北方人口流入有一定吸引力，且顺势而为吸收了不少无法融入北京的外来人口。

　　从天津房市疫情过后的整体走势来看，新房价格必然有些许回调，但仅限于回调和微涨，也许多年后天津房价和现在相比会有一个较大的涨幅，但这个涨幅空间可能要被拉长到很长的一段时间周期中，也即是说未来天津房价有上涨空间，但要长期持有房产才能显现出来。

　　天津并非全国房产的热点城市，从民众的薪资结构上来说，收入上涨也不似北上广深一线城市那么稳定，所以房价支撑面大多还是来自不断增加的外来人口端。

tag标签：

责任编辑：邓姗婷