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房价上涨的原因 房价上涨楼市调控越来越严

来源:天津松鼠找房网 发布于 2020-05-21T11:33:22 点击:

  房价上涨的原因,如果从真实的供需关系来看,在很早之前中国楼市就已经进入到供过于求阶段了,但为什么市场上还是会经常出现一大群人排队抢着买房的现象呢?原因很简单,就是因为市场上有那么一批囤积房产的炒房者!
  大家都知道炒房者买房的目的是赚钱而不是居住,而且在过去的十几年里因为房价不断上涨的原因,往往手里掌握的房产越多最后获得的利润也就越大,因此炒房者们会想尽一切办法尽可能多的囤积房产,就算自己没有购房资格也会借用别人的名字买房。
  可以说炒房者的存在是中国房价快速上涨的最大“帮凶”,只要炒房者还在囤积房价,中国房价就不可能会出现下跌!
房价上涨的原因 房价上涨楼市调控越来越严
  虽然炒房者带来的危害早就暴露了,国家也多次出台政策来限制炒房者,但因为各种原因炒房者囤积房产的行为始终都没能得到有效解决,也许在政策限制的时候会有所收敛,但等到政策稍微放松之后,炒房者马上就会卷土重来。所以想要解决炒房者囤积房产的现象,还要从根本上着手。
  炒房者为什么会囤积房产,就是因为囤房能带来巨大的利润,所以只要能限制住炒房利润,那么市场上就不会有人囤积房产了。而想要做到这一点就必须要限制房价上涨并且要提高房产持有成本。
  而最近国家的动作也的确是朝着这个方向在努力,特别是在2016年的楼市调控之后,市场上的房价已经得到明显控制,而且最近一段时间房产税和空置税也蠢蠢欲动,房产持有成本随时都有可能增长,以后可能真的就不会有人囤房了。
  其实在笔者看来,提高持有成本才是最有效的限制楼市炒作囤房现象的办法,虽然说中国现在的房价已经很高了,所有人都希望房价出现下跌,但由于房产的特殊性,房价很难出现大幅度的下跌。
  而且因为土地成本、货币贬值等因素的影响,房价甚至还有可能会出现小幅度上涨的,因此房产依旧是优质的财产保值标的物,这就是说囤积房产不会亏本,炒房者还是会选择囤积房产。
  但如果增加房产持有成本就不一样了,如果一方面是房产不能带来巨大的利润,另一方面还要付出不低的持有成本,到时候手里囤积的房产越多就会亏得越多。但面对这种行情的时候,市场上应该就不会有人敢囤积房产了,因为炒房者而被掩盖的真实楼市供需就会彻底暴露出来,到时候房价更不可能上涨。

责任编辑:天津房产小编
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