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2021 买房子到底有没有升值。

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-05T17:12:08 点击:

  在过去几年中,大多数购房者已经吃掉了房价上涨带来的好处。他们追求:别人是贪婪的,我害怕,别人是恐惧的,我是贪婪。当房地产下跌,触底反弹并横盘整整三年时,许多投资者开始四处游走。一些媒体表示,在分析了各种因素之后,他们得出了一个结论:在不到180天的时间内,房地产市场将不得不乘风破浪,直接在云层上航行。老实说,我也希望房地产市场会好起来。在上一篇文章中,我说应该加强它。

  但是在石家庄市场,为了从投资中赚钱,房价可以上涨多少呢?换句话说,它比银行现有的钱多。换句话说,胜过通胀。现在有购房限制:从在线签订合同开始,限售期为五年。因此,我们的计算基于五年。这是一个数学问题。让我们做数学。假设您购买了一套89平方米的两居室公寓,单价约为16,000元/平方米,并交付了毛坯。

  总价格为142.40,000,首付为43.40,000的30%,贷款为990,000。按5.25%的利率,还款30年,每月还款5466.82元。 5年内,每月还款60个月,共5467 * 60 = 32.80,000。其中,本金7.为82万元,利息为24.98万元。剩余的未付本金为91.180,000元。

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  前五年的月付款主要是利息。另外还有一些住房费用,契税1.424万元和公共维护基金6230元。如果是装修,硬装修要花费5万元。这样,从买房到5年,我们计算出总成本:

  首付+ 60个月的还款+契税+维修基金+装修= 83.247万。如果五年后出售,每平方米增加5,000元,则房屋总价格为186.90,000元。扣除剩余的91.180,000元的贷款本金后,手中还有9 5.7,200万元的净额。扣除成本后的净利润为9 5.72-83.247 = 12.473万元。如果每平方米增加4000元,则房屋总价格为178万元,五年的净利润为86.82-83.247 =3.5.73亿元。相当于没有钱。因此,投资是否赚钱,关键是看增加多少。如果您不购买房屋,则首期付款+2.5年期每月付款(计算一半)约为60万,存入固定期限,4%的利息,并在5年内总计12万。

  这与5,000房价的收入大致相同。稳定增长了五年,增长了四千。

  好吧,最酷的灵魂就在这里:如果您现在在第二圈之外购买一些价值16,000元的新空白磁盘,是否可以在5年内升至21,000元?定期获得收益并跑赢银行。如果它没有上升,它的表现通常会落后于银行。如果您在16年前买了房子,现在已经有5年了,投资收益将无法计算。它属于躲在床上玩。如果您已经警惕了17年,现在已经3年了,投资收益为负。那些从18-19开始购买的人可能损失不大,而且可能持平。估计到五年后,增加5,000个就足够了。

  从现在开始,到2020年至2025年,房价增长能超过常规利率吗?

责任编辑:天津房产小编
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