2021 买房子到底有没有升值。

　　在过去几年中，大多数购房者已经吃掉了房价上涨带来的好处。他们追求：别人是贪婪的，我害怕，别人是恐惧的，我是贪婪。当房地产下跌，触底反弹并横盘整整三年时，许多投资者开始四处游走。一些媒体表示，在分析了各种因素之后，他们得出了一个结论：在不到180天的时间内，房地产市场将不得不乘风破浪，直接在云层上航行。老实说，我也希望房地产市场会好起来。在上一篇文章中，我说应该加强它。

　　但是在石家庄市场，为了从投资中赚钱，房价可以上涨多少呢?换句话说，它比银行现有的钱多。换句话说，胜过通胀。现在有购房限制：从在线签订合同开始，限售期为五年。因此，我们的计算基于五年。这是一个数学问题。让我们做数学。假设您购买了一套89平方米的两居室公寓，单价约为16,000元/平方米，并交付了毛坯。

　　总价格为142.40,000，首付为43.40,000的30%，贷款为990,000。按5.25%的利率，还款30年，每月还款5466.82元。 5年内，每月还款60个月，共5467 * 60 = 32.80,000。其中，本金7.为82万元，利息为24.98万元。剩余的未付本金为91.180,000元。

　　前五年的月付款主要是利息。另外还有一些住房费用，契税1.424万元和公共维护基金6230元。如果是装修，硬装修要花费5万元。这样，从买房到5年，我们计算出总成本：

　　首付+ 60个月的还款+契税+维修基金+装修= 83.247万。如果五年后出售，每平方米增加5,000元，则房屋总价格为186.90,000元。扣除剩余的91.180,000元的贷款本金后，手中还有9 5.7,200万元的净额。扣除成本后的净利润为9 5.72-83.247 = 12.473万元。如果每平方米增加4000元，则房屋总价格为178万元，五年的净利润为86.82-83.247 =3.5.73亿元。相当于没有钱。因此，投资是否赚钱，关键是看增加多少。如果您不购买房屋，则首期付款+2.5年期每月付款(计算一半)约为60万，存入固定期限，4%的利息，并在5年内总计12万。

　　这与5,000房价的收入大致相同。稳定增长了五年，增长了四千。

　　好吧，最酷的灵魂就在这里：如果您现在在第二圈之外购买一些价值16,000元的新空白磁盘，是否可以在5年内升至21,000元?定期获得收益并跑赢银行。如果它没有上升，它的表现通常会落后于银行。如果您在16年前买了房子，现在已经有5年了，投资收益将无法计算。它属于躲在床上玩。如果您已经警惕了17年，现在已经3年了，投资收益为负。那些从18-19开始购买的人可能损失不大，而且可能持平。估计到五年后，增加5,000个就足够了。

　　从现在开始，到2020年至2025年，房价增长能超过常规利率吗?

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责任编辑：富敏丽