和平区学区房房价走势！

　　之前，我们认为和平的重点校是这样的，

　　一片有三所重点，耀华、二南开、汇文;二片两所，一中、五十五;三片两所，二十、二十一。

　　重点初中的成绩理应高。但这几年，被一步步打脸。

　　第一步，

　　2015年3月，市教委公布了小升初入学新政。以往小升初，什么分数上什么学校，市名校还要考小卷;新政后全面实行划片入学，摇号上学。

　　摇号后，又呈现出如下排名，以2019年和平区中考为例，：

　　三片全面居上，在私立中学之后，第十一中学、第六十一中学、第二十中学高分比例最高。二片紧随其后，第九十中学、汉阳道中学高分段考生也不少。一片全面沉沦，传统重点耀华、汇文、二南开，还不如原来的和平艺术中学现在的汉阳道。

　　第二步，

　　2020年，是公民同摇的第一年。民办学校失去了优先掐尖的优势。但从七年级期中成绩来看，仍然处于领先优势。下图：

　　而公立初中校，传统重点学校仍不突出。比如上图成绩中，二片普校九十中学、三片普校六十一中学、二片普校汉阳道中学、一片普校第十九中学占据了公办校前四名。原重点校天津一中、耀华中学、五十五中学、第二南开学校排名倒数。和平初中正在走向平均化。

但平均中，也在酝酿新的变化。比如和平二片，大家公认小学生源最好。四所小学，三所重点，只有一所普通小学新星小学，还不是菜小。这种情况下，二片初中未来逆袭的可能性最大。
 

　　而作为唯一一所普通小学，新星小学对应的房源量比较少，支撑性较强。新星小学的成套单元房，私产房，已经到190万了。比三个月前贵了20万。再来说三片，新华南路等小学对应的房源，公产房、企业产较多，不能申请商贷，门槛高了不少。西康路小学的房源，最大优势是总价低。对于已经成为工具的房子来说，这就是优势。还有个优势就是，三片初中较为平均。上面几个表已经体现出来了。西康路的房源在上半年，还能在150万以下买到，现在顶楼已经到165万了。

　　另外，今年实行公民同摇后、加之二南开初中部近来不佳的成绩，一片的二南开小学部直升第二南开学校的优势，开始有点鸡肋。这点要注意。一片诚基中心将持续火爆。

　　ps.

　　在公民同摇之前，私立初中生源来源主要是重点小学，如下图：

　　这是重点小学的优势。现在，这个最为显性的优势没了。对重点小学的房源不是利好。学区房里面有错综复杂的利益关系。很多重点小学的老师，本身也是学区房的持有者。但是，重点小学的学区房不再有任何利好。有的就是稀释，比如为了卖地卖房划入实验小学学片的翰林某馆。

 

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责任编辑：沈清忧