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和平区学区房房价走势!

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-05T18:14:59 点击:

  之前,我们认为和平的重点校是这样的,

  一片有三所重点,耀华、二南开、汇文;二片两所,一中、五十五;三片两所,二十、二十一。

  重点初中的成绩理应高。但这几年,被一步步打脸。

  第一步,

  2015年3月,市教委公布了小升初入学新政。以往小升初,什么分数上什么学校,市名校还要考小卷;新政后全面实行划片入学,摇号上学。

  摇号后,又呈现出如下排名,以2019年和平区中考为例,:

  三片全面居上,在私立中学之后,第十一中学、第六十一中学、第二十中学高分比例最高。二片紧随其后,第九十中学、汉阳道中学高分段考生也不少。一片全面沉沦,传统重点耀华、汇文、二南开,还不如原来的和平艺术中学现在的汉阳道。

  第二步,

  2020年,是公民同摇的第一年。民办学校失去了优先掐尖的优势。但从七年级期中成绩来看,仍然处于领先优势。下图:

  而公立初中校,传统重点学校仍不突出。比如上图成绩中,二片普校九十中学、三片普校六十一中学、二片普校汉阳道中学、一片普校第十九中学占据了公办校前四名。原重点校天津一中、耀华中学、五十五中学、第二南开学校排名倒数。和平初中正在走向平均化。

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但平均中,也在酝酿新的变化。比如和平二片,大家公认小学生源最好。四所小学,三所重点,只有一所普通小学新星小学,还不是菜小。这种情况下,二片初中未来逆袭的可能性最大。
 

  而作为唯一一所普通小学,新星小学对应的房源量比较少,支撑性较强。新星小学的成套单元房,私产房,已经到190万了。比三个月前贵了20万。再来说三片,新华南路等小学对应的房源,公产房、企业产较多,不能申请商贷,门槛高了不少。西康路小学的房源,最大优势是总价低。对于已经成为工具的房子来说,这就是优势。还有个优势就是,三片初中较为平均。上面几个表已经体现出来了。西康路的房源在上半年,还能在150万以下买到,现在顶楼已经到165万了。

  另外,今年实行公民同摇后、加之二南开初中部近来不佳的成绩,一片的二南开小学部直升第二南开学校的优势,开始有点鸡肋。这点要注意。一片诚基中心将持续火爆。

  ps.

  在公民同摇之前,私立初中生源来源主要是重点小学,如下图:

  这是重点小学的优势。现在,这个最为显性的优势没了。对重点小学的房源不是利好。学区房里面有错综复杂的利益关系。很多重点小学的老师,本身也是学区房的持有者。但是,重点小学的学区房不再有任何利好。有的就是稀释,比如为了卖地卖房划入实验小学学片的翰林某馆。

 

责任编辑:天津房产小编
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