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天津买房门槛降低后,房价会上涨吗?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-06T16:43:38 点击:

  小编深度接触天津楼市两年半多,之前完整经历过海河英才抢房的阶段,正好是两半年前的2018年5月16日。那个时候,不管是销量,还是售价,都狠狠的窜了一把。那是为什么到2018年10月份就熄火了呢?我记得当时的天津楼市陷入了深度观望期,直到2018年11月11日,天津南北两大神盘低价入市,北辰未来城单日售出房子500套量级,算是拉火了一把市场。

  今天我们分三个点,来给大家说一下天津楼市现状吧!

  一、城市化率已经很高了,人口出生率较低,老龄化较重;

  天津城市化率已经超过83%,在全国省级单位里,仅次于上海和北京;简单说,六个天津人,已经有五个是城里人了;城市化率超过80%,人口出生率相当于全国的三分之二,60岁以上老年人口占比近四分之一;这三个数据构成了天津人口结构的基本面;这个基本面决定了,这个城市本身对于新增住房的需求是比较小的。而天津自己又是直辖市,住房限购政策单独执行,不能直接有效的吸引周边小城市人口流入。

  二、天津房地产市场超级发达,库存量大

  据保守估计,天津待售新房库存量超过3000万平米,是中国所有大城市里的唯一一个超过3000万平米的;天津是直辖市,基础设施建设比较超前,看看这些乡镇上的大马路,比我老家县城里都宽阔,甚至有些地方建设比老家市里路网都完善;

  但是,这里边很多镇的原住民早就买了房上了楼,本地人买房的需求很有限,这些房子,大部分都得让外地人买走。有些产业比较差就业机会比较少的乡镇,本地人没有太多买房需求,甚至租房需求都少,外地人来投资的房子,将来转手卖给谁呢?这个问题,值得研究!

天津买房门槛降低后,房价会上涨吗?

  三、天津经济挤水分转型升级中,老百姓普遍收入较低

  天津相比同级别城市的民营经济确实非常不发达,中高收入人群比例较低。这里边也造成了一些奇怪的现象。

  中国主流大城市都限购了,其他城市很多人都在抢大户型,但是在天津能抢的基本都是小户型,不仅郊区抢小房子,市里也抢小房子;

  同级别很多大城市的中高端住宅房价早已突破5万,甚至10万,甚至20万,而天津和平区海河边的中国顶尖豪宅开发商的楼盘,只卖三四万,二手房甚至有跌破三万的;

  天津的房价天花板其实是比较低的,单价超过五万的正常房子(除了不能住人的学区老破小),流动性很差;

  总结下以上三点:天津现状是:人少,房多,收入水平低!所以,相比同级别很多大城市,在天津买房,能投资升值的机会是比较少的,在ZC平稳期,天津的房子,比较容易跌,不太容易涨;而且还特别容易买到荒郊野外的一手房,二手卖不掉甚至租不出去;

责任编辑:天津房产小编
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