2020年天津房价为何下跌如此严重呢？

　　不知不觉2020年已经到年底了，你买了房子吗?抵押贷款还了吗?2020年，中国房地产市场将呈现出大的分化，有起有落。有的城市火爆到被正式点名约谈，有的城市冷清到需要重启救市，从2017年到2020年，天津二手房交易量一直在下降。天津房价为何在2020年出现如此严重的下跌?

　　首先，由于疫情的影响，龙头房地产企业希望能够填补年初疫情影响留下的空缺，促进楼市供应量的增加。2019年，天津共成交155套，同比增长45%。成交总额约1236亿元，同比增长29%。土地供应总量再创新高。本期待着2020年房地产市场有个好收成。然而，疫情如期而至，楼市猝不及防，居民经济收入受到影响，购买力下降。新房的大量供应导致了供过于求。这导致新房价格下跌。

　　其次，租房购房需求下降。2020年11月全国居民消费价格指数数据显示，居民消费价格同比下降0.5%，租金同比下降0.9%。受疫情影响，中小企业破产，大公司减员裁员，人员流动性减弱。导致了租赁市场的低迷。因此，喜欢以租代贷购买投资性住房的房地产投机者也在谨慎入市，而这些因素影响了天津市住房销售和房价的涨跌。

　　此外，天津是直辖市。这个城市的城市化率已达到83%。世界级城市化率仅为54.8%，说明天津城市化率较高，因此对楼市的需求也会相应减少。因为人口不能继续流入天津。毕竟，这个城市的容量是有限的。在高度城市化的情况下，本该买房的居民已经买房了，买不起房的人要么离开天津，要么在去天津之前辞职。因此，天津城市化率高，导致楼市向上发展空间有限，房价也不那么容易上涨。

　　最后，不受限制的楼市限购是楼市发展的绊脚石。目前的限购策略是：在天津除滨海新区以外的其他区，第三套住房限购天津户籍，而两套住房限购外地户籍的成年单身人士。只有滨海新区限购。此外，外地户籍须提供连续2年以上缴纳社保或3年内缴纳本市个人所得税的证明。楼市如此限购，也是导致天津楼市房价下跌的一个因素。

　　时下，临近年底，楼市打折的消息频频传出，年底房价上涨的希望渺茫。未来房价有没有回升的机会?

　　我认为天津楼市未来很难持续，这意味着房价会下降。因为天津的楼市仍然限购，而其他城市已经为楼市的未来发展做好了准备。岁末年初，各地人才争夺战已经拉开帷幕。放宽长沙落户限制，放宽上海、珠海等地人才落户条件。去年12月，福州全面放开了定居限制。只要有在福州落户的想法，就会零门槛，抢人无疑是为楼市长远发展铺路。所以，天津尚未开始取消结算和限购政策。房价自然难以上涨。

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责任编辑：阎雄英