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2020年天津房价为何下跌如此严重呢?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-06T17:10:46 点击:

  不知不觉2020年已经到年底了,你买了房子吗?抵押贷款还了吗?2020年,中国房地产市场将呈现出大的分化,有起有落。有的城市火爆到被正式点名“约谈”,有的城市冷清到需要重启“救市”,从2017年到2020年,天津二手房交易量一直在下降。天津房价为何在2020年出现如此严重的下跌?

  首先,由于疫情的影响,龙头房地产企业希望能够填补年初疫情影响留下的空缺,促进楼市供应量的增加。2019年,天津共成交155套,同比增长45%。成交总额约1236亿元,同比增长29%。土地供应总量再创新高。本期待着2020年房地产市场有个好收成。然而,疫情如期而至,楼市猝不及防,居民经济收入受到影响,购买力下降。新房的大量供应导致了供过于求。这导致新房价格下跌。

  其次,租房购房需求下降。2020年11月全国居民消费价格指数数据显示,居民消费价格同比下降0.5%,租金同比下降0.9%。受疫情影响,中小企业破产,大公司减员裁员,人员流动性减弱。导致了租赁市场的低迷。因此,喜欢以租代贷购买投资性住房的房地产投机者也在谨慎入市,而这些因素影响了天津市住房销售和房价的涨跌。

2020年天津房价为何下跌如此严重呢?

  此外,天津是直辖市。这个城市的城市化率已达到83%。世界级城市化率仅为54.8%,说明天津城市化率较高,因此对楼市的需求也会相应减少。因为人口不能继续流入天津。毕竟,这个城市的容量是有限的。在高度城市化的情况下,本该买房的居民已经买房了,买不起房的人要么离开天津,要么在去天津之前辞职。因此,天津城市化率高,导致楼市向上发展空间有限,房价也不那么容易上涨。

  最后,不受限制的楼市限购是楼市发展的绊脚石。目前的限购策略是:在天津除滨海新区以外的其他区,第三套住房限购天津户籍,而两套住房限购外地户籍的成年单身人士。只有滨海新区限购。此外,外地户籍须提供连续2年以上缴纳社保或3年内缴纳本市个人所得税的证明。楼市如此限购,也是导致天津楼市房价下跌的一个因素。

  时下,临近年底,楼市打折的消息频频传出,年底房价上涨的希望渺茫。未来房价有没有回升的机会?

  我认为天津楼市未来很难持续,这意味着房价会下降。因为天津的楼市仍然限购,而其他城市已经为楼市的未来发展做好了准备。岁末年初,各地人才争夺战已经拉开帷幕。放宽长沙落户限制,放宽上海、珠海等地人才落户条件。去年12月,福州全面放开了定居限制。只要有在福州落户的想法,就会“零门槛”,抢人无疑是为楼市长远发展铺路。所以,天津尚未开始取消结算和限购政策。房价自然难以上涨。

责任编辑:天津房产小编
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