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住房改革以来，我国的房价明显暴涨，到2020年10月，房价从每平2000元上涨到每平10000多元，涨幅接近500%，远远超过了所有资产的上涨速度。但是，随着房地产不买的加深，房价的上涨逐渐缩小，房地产市场不再像以前那样火热，购房者越来越理性，一些城市经历了房价的大幅下跌。
根据经济学家任泽平的预测，未来我国19个主要城市群将聚集74%的人口和25%的土地，创造90%的GDP，换言之，未来三线和四线城市的人口将逐渐减少，人口将逐渐聚集到大都市地区。如果是这样的话，就意味着会发生比房价下跌更可怕的事情。将来三线和四线城市的住宅无人问津 。 如果人口持续流失，三四线城市的购房需求将不可避免地减少，那些持有多套房子的人将砸在手里。
与房价下跌相比，许多二手房也可能面临谁也不想要的尴尬局面。 在国家房地产收购和房产税征税的压力下，租房者已经开始放弃住房贷款。 最明显的是，近几年二手房挂牌量激增，二手房和新建住宅市场竞争加剧，房地产行业去化压力明显加大。
总之，房价下跌对开发商来说不过是利润减少，但房地产拆迁压力增加，意味着还款速度变慢，对依赖高周转开发模式的房企来说，企业破产风险急剧增加，房企破产后，自身利益会遭受巨大损失，不过最遭殃的还是买了期房的普通购房者。
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责任编辑：蓬梦琪
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