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全国19个城市平均租金同比下跌1.8%

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-10-13T13:52:03 点击:

  《2021年第三季度楼市总结》报告显示,三季度新房找房热度同比下跌9.6%,新一线城市中重庆新房找房热度居首;二手房住房参考价调控效果初步显现,重庆、成都二手房找房热度在新一线城市中依然排在第一、二位;租房市场中,一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨,重点19城的平均租金同比下跌1.8%。

  新房市场:三季度找房热度全国同比降9.6%

  报告称,2021年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;商品房销售额119047亿元,同比增长22.8%。而从不同级别城市来看,一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%;价格方面,北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持平稳态势。

  报告指出,2021年1-9月,购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势,2月份信心指数117.5为年内最高点,而后出现下行。从新房找房热度来看,前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年,2021年1-9月新房整体找房热度基本持平,同比仅上涨0.6%;第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

  从不同区域来看,2021年第三季度,环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降,新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位,长沙、成都、武汉分列第三、四、五位,与去年相比,新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行,不过总体市场依旧平稳。

  二手房市场:重庆、成都找房热度领跑新一线

  报告显示,和新房市场相似,2021年1-9月中,全国二手房找房热度在3月份达到顶峰,4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看,1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%,第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%,新一线城市中,重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位,合肥超越西安位居第三,西安、沈阳紧随其后。

  监测数据显示,二手房挂牌价格方面,2021年第三季度,一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米,深圳5.7万元/平方米,上海的均价在5.4万元/平方米,新一线城市中,杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米,天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%,青岛、郑州均价也同比下行。

  报告显示,目前已有10余个城市公布二手房住房参考价,调控效果初步显现,从9月份二手房挂牌价格可以看出,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价,9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

  在用户二手房户型偏好方面,前三季度,购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%,高于2020年1-9月的45.7%,1居室的找房热度占比持续下降,9月份找房占比仅为5.5%;与此同时,4居室的找房热度占比持续增长,9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看,关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%,占比最高。

  租房市场:重点19城第三季度租金同比下跌1.8%

  租房市场方面,报告显示,从租赁房源的月度新增供应量来看,2021年前三季度,3月份新增供应量上涨,而后基本保持稳定。同比去年,2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。

  分城市来看,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,深圳、北京排在第二、三位,基本持平;一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中,杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位,苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

  报告指出,2021年1-9月,3月份是租房找房热度的高峰,三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位,上海、深圳租房找房热度排在第二、三位;新一线城市中,成都、重庆的租房找房热度领先,同比均有不同程度下跌。

  租金层面,2021年第三季度,重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月,同比下跌1.8%,新一线城市中,杭州租金价格64.3元/㎡·月,南京平均租金价格在46.8元/㎡·月,其余城市平均租金均在40元/㎡·月以下。

  报告分析称,回顾前三季度,80%以上政策都在上半年出台,其中一线城市和热点城市最为严厉,出台全国性政策39个,涉及到金融、市场规范、人口、区域规划等,城市性政策出台194个,其中一线城市总计出台114个,16个重点二三线城市出台约80个政策。

  在“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下,楼市的调控政策保持连续性和稳定性,同时,政策调控的效果也在楼市交易中显现,二手和租金价格开始回调,从总体来看,这是房子回归居住属性,楼市回归理性发展的表现。

责任编辑:天津房产小编
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