全国19个城市平均租金同比下跌1.8%

　　《2021年第三季度楼市总结》报告显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%，新一线城市中重庆新房找房热度居首；二手房住房参考价调控效果初步显现，重庆、成都二手房找房热度在新一线城市中依然排在第一、二位；租房市场中，一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨，重点19城的平均租金同比下跌1.8%。

　　新房市场：三季度找房热度全国同比降9.6%

　　报告称，2021年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。而从不同级别城市来看，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%；价格方面，北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持平稳态势。

　　报告指出，2021年1-9月，购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势，2月份信心指数117.5为年内最高点，而后出现下行。从新房找房热度来看，前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年，2021年1-9月新房整体找房热度基本持平，同比仅上涨0.6%；第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

　　从不同区域来看，2021年第三季度，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降，新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位，长沙、成都、武汉分列第三、四、五位，与去年相比，新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行，不过总体市场依旧平稳。

　　二手房市场：重庆、成都找房热度领跑新一线

　　报告显示，和新房市场相似，2021年1-9月中，全国二手房找房热度在3月份达到顶峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%，新一线城市中，重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈阳紧随其后。

　　监测数据显示，二手房挂牌价格方面，2021年第三季度，一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海的均价在5.4万元/平方米，新一线城市中，杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米，天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%，青岛、郑州均价也同比下行。

　　报告显示，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现，从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

　　在用户二手房户型偏好方面，前三季度，购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%，高于2020年1-9月的45.7%，1居室的找房热度占比持续下降，9月份找房占比仅为5.5%；与此同时，4居室的找房热度占比持续增长，9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看，关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%，占比最高。

　　租房市场：重点19城第三季度租金同比下跌1.8%

　　租房市场方面，报告显示，从租赁房源的月度新增供应量来看，2021年前三季度，3月份新增供应量上涨，而后基本保持稳定。同比去年，2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。

　　分城市来看，一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中，杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位，苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

　　报告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房热度的高峰，三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位，上海、深圳租房找房热度排在第二、三位；新一线城市中，成都、重庆的租房找房热度领先，同比均有不同程度下跌。

　　租金层面，2021年第三季度，重点19城的平均租金在41.4元/㎡月，同比下跌1.8%，新一线城市中，杭州租金价格64.3元/㎡月，南京平均租金价格在46.8元/㎡月，其余城市平均租金均在40元/㎡月以下。

　　报告分析称，回顾前三季度，80%以上政策都在上半年出台，其中一线城市和热点城市最为严厉，出台全国性政策39个，涉及到金融、市场规范、人口、区域规划等，城市性政策出台194个，其中一线城市总计出台114个，16个重点二三线城市出台约80个政策。

　　在房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性，同时，政策调控的效果也在楼市交易中显现，二手和租金价格开始回调，从总体来看，这是房子回归居住属性，楼市回归理性发展的表现。

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责任编辑：宋暄和