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官方回应:2022年房地产市场将何去何从(2022年房产走势)

来源:天津松鼠找房网 发布于 2022-04-14T11:33:19 点击: 643

  近日,中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结2022展望》报告显示,2021年,在坚持房住不炒定位,实现稳地价、稳房价、稳预期三稳目标指导下,2022年房产走势结合房地产市场运行情况,中央及地方频繁发布稳楼市政策。从企业层面看,房地产金融审慎管理持续发力下,代表房企积极营销,加大优惠力度抢收回款,但下半年市场降温下,销售业绩有所下滑。

2022年房产走势

  展望2022年房地产市场,报告提出,房地产金融监管力度将不会放松,房地产金融审慎管理将进一步完善,住房信贷环境短期存在改善预期,但全年改善空间有限,货币信贷总量保持稳定增长。同时,预计2022年全国房地产市场将呈现销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长的特点。

  随着2021年房地产市场的调控政策的持续显效,下半年市场情绪明显回落,购房者置业情绪偏弱,房企投资意愿和动力亦显不足。为稳定房地产市场预期,9月底央行首提两个维护,10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号,指导银行按揭额度边际改善,部分城市也结合当地市场特点,发布相关扶持性政策,稳定市场预期、提振市场信心。

  从市场方面看,2021年1-11月,全国超百个城市的新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点;全国超百个城市的二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年以来,市场快速转变,全国超百个城市的新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄,其中二手住宅收窄幅度更大。11月,全国超百个城市的新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长,但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

  2022年房产走势在土地方面,报告显示,受供地两集中政策影响,300城宅地供需规模同比大幅下降,成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地,市场热度较高,下半年市场调整和资金压力下,房企拿地意愿降低,各地流拍撤牌率上行。而房地产金融审慎管理持续发力下,代表房企积极营销,加大优惠力度抢收回款,下半年市场降温下,销售业绩有所下滑。

2022年房产走势

  预计2022年房地产市场将呈现4大特点:

  报告显示,宏观环境方面,2022年我国经济或延续稳步恢复态势,但国内外环境中不稳定不确定因素增多,我国经济仍面临一定压力。而货币政策或将持续发力稳经济,强化对六稳六保的支持力度,房地产金融监管力度不放松,房地产金融审慎管理将进一步完善,住房信贷环境短期存在改善预期,但全年改善空间有限,货币信贷总量保持稳定增长。

  房地产调控,中央仍将坚持房住不炒总基调不变,健全房地产调控长效机制,调控政策保持稳定性,短期存在改善预期。另一方面,两个维护将得到更好地贯彻落实,各地保交付政策或将进一步完善,各地楼市双向调节模式或贯穿全年。

  2022年房产走势在此背景下,报告预计2022年全国房地产市场将呈现销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长的特点。

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责任编辑:富立芬
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