1.天津楼市土地出让
土地出让规模:1270万㎡ 同比下降7%
土地出让金规模:1036亿元 同比上涨12%
2021土地市场深度变革,双集中政策影响下市场规则巨变,成交结果前热后凉。
天津全年整体保持平稳,成交规模略降7%,但出让金上涨12%,整体成交特征延续向心、小型化特征。
同时,市场集中度进一步提高,国企和top房企市场占有率进一步巩固且增加。
预计2022年上半年,土地市场压力不减,难有起色;年中逐步恢复活力。
2.天津楼市新房成交
成交套数:120217套
成交面积:1295万㎡
成交均价:16960元/㎡
成交金额:2196亿元
2021年天津新房市场整体成交量价保持稳定,但成交价格由于核心区成交占比增长出现结构性增长。
全年走势:上半年市场反弹成交旺盛,三季度在信贷收缩等政策影响下降温,年底在信贷放宽、房企以价换量的背景下成交回暖。
预计2022年新房整体成交量价仍保持稳定,但环城外围及远郊部分高库存板块可能因市场压力较大价格难回升。
3.天津楼市二手房成交
成交套数:133886套
成交面积:1145万㎡
成交均价:13780元/㎡
成交金额:1578亿元
2021年天津二手房市场在年中教育政策调整影响下,量价出现一定涨幅,全年成交套数、成交面积、成交金额为历史新高。
全年二手房成交13.4万套,二手房成交面积与新房成交面积比例接近1:1。
预计2022年在整体市场回归平稳的情况下,二手房整体成交规模将比2021年略有回调,保持2019-2020年平均水平。
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