天津房价下跌居民反映,2018年天津房价是跌还是涨？天津房价多少钱一平？最新2018年天津房价走势预测

2018年天津房价会下跌还是上涨？ 天津房价一套公寓多少钱？ 2018年最新天津房价趋势预测

曾平平2018/3/8

中国园林工程行业竞争分析及发展前景预测

为什么经济停滞不前？

日前，天津公布的数据显示，2017年GDP增​​速为3.6%，而2016年GDP增​​速仍为9%。这与减半的概念相去甚远。经济恶化了，政府的腰包缩水了。 2016年政府一般公共预算收入2723.46亿元，增长10%。 2017年下降了10.4%，这与政府提出的增加10%的目标正好相反。

我们先来了解一下天津经济为什么会滑铁卢。

首先，我们要从天津的经济结构说起。天津是典型的工业城市，主要靠工业投资带动。工业总产值一半以上为石油化工，其余为煤炭工业和金属加工业。在GDP的三驾马车中，天津固定资产投资占GDP的比重在70%以上，略高于全国水平，明显高于北京、上海、广州、深圳。一线城市的比例只有100%。百分之二十和三十。

2012年之前，天津的固定资产投资增速每年都保持在25%以上，这种模式在天津一度带来了高速增长。

不过，随着环保风暴和去产能的政策导向，天津模式也走到了尽头。一年更上一层楼，2017年一跃而下。

投资成功，投资失败。 2017年天津市固定资产投资增速从一季度的10%，到二季度的3.6%，三季度的-0.3%。四季度略有回升，但仍拖累GDP增速。

在天津的固定资产投资结构中，基础设施和房地产各占20%左右。主要原因是基建投资下降拖累了固定资产投资。这也与中央控制的PPP发展模式有关。地方融资难，基建投资也只能往下走。此外，还与保卫蓝天有关。政府要求停止施工。

除了基础设施，主要原因是工业投资大幅下降。海通证券蒋超去年写了一份分析报告。由于环保风暴，煤炭、钢铁、燃煤锅炉排放、水泥、铸造等行业都受到影响。限产令天津深受打击。

GDP、出口和消费的另外两辆马车也不尽如人意。虽然限产对天津、北京和河北都有影响，但为什么天津下降最明显？姜超说，因为天津居民的劳动收入占GDP的比重只有40%，远低于北京和河北的50%左右。居民收入限制了天津人的消费能力。

2017年天津市社会消费品零售总额5729.67亿元，仅增长1.7%。全国增长率为10.2%。可见，天津人民的消费能力远低于全国人民的平均水平。七八年来，一线城市的产业在迭代更新、转型升级，但天津却迟迟不肯变革，一直沉浸在产业中自我复制，最终变成了巨大的工业城市。政策一到，很多高耗能、高污染的企业被关停，天津不得不剥了一层皮。

房价的基础不稳定。为什么要在第一部分谈天津经济？因为一个城市的房价是不稳定的，还是要看经济发展好不好。

经济增长率急剧下降。按照常理，这必然意味着居民可支配收入的下降。企业已停产限产。员工的工作无法保住。收入从哪里来？

但令我惊讶的是，天津 2017 年前三季度的人均可支配收入增长仍为 8.9%，远超 GDP。一般来说，扣除价格因素后，两者相差十分之几是正常的。比如全国GDP增长6.9%，居民人均可支配收入增长7.3%，北京GDO增长6.7%，居民人均可支配收入增长6.9%。

但是差了几个百分点天津房价下跌居民反映，我总觉得难以置信！不知道是不是混水了，要知道天津滨海新区最近才把2016年GDP从10002亿元调整到6654亿元，挤掉了3000多亿水。

所以我对天津人的收入增长有疑问！谁能帮我解答一下？

如果经济大幅下滑，居民收入不下降（呵呵，我不相信），自然会支撑房价，但如果经济大幅下滑，更别说收入保障了，当连工作都是一件问题，谁敢继续透支投资买房？所以Cherry认为天津房价走势的未来真的要看天津的经济转型怎么走，当然，除非央行再次放水。

2017年天津房屋交易量，无论是新房还是二手房，均出现明显下滑。

新房2017年新增新房面积1397万平方米，比2016年下降8%，但需求端下降幅度更大。 2017年交易量为1280万平方米，较2016年减少50%。价格方面，2017年新房成交均价15707元/㎡，比2016年上涨15%。

天津不是限价吗？为什么房价还在上涨？

自从滨海新区开始造假以来，我对天津的统计数据产生了一种条件反射。数据是真的吗？ 2016年下降50%，成交均价13308元/㎡，价格环比上涨8%。因为之前有很多天津的粉丝给我发过信息，说天津二手房市场真的降价了天津房价下跌居民反映，不仅成交不畅，而且价格真的跌了15%左右，而且统计上还涨了， 我不明白。再来看看未来的市场供应情况：

2015、2016年连续两年供大于求，但2017年开始供大于求。截至2017年底，天津市可售存量1412万平方米，12.4万套，脱售周期13个月。一般12个月以上，供需平衡向过剩方向发展，进入买方市场，价格自然会有下行压力。

在土地供应方面，天津2016年土地出让较多，因此2017年和2018年的房屋供应量将有所增加。 2017年天津出让的土地比2016年少了很多，但土地收入却有所增加。 ，说明土地成交单价偏高，在当前市场调整下，地王入市压力较大。

有人说市场不好，政府少供地，房价难跌。但是你要想想，天津现在财政收入下降这么厉害，不卖地政府吃什么？所以土地还是要卖的。未来能否放宽政策，将取决于天津库存上涨的速度。反正中央鼓励一城多策。

2018 天津房价趋势

2017年以来，天津市实施棚改三年行动计划。到2019年底，全面完成市区147万平方米棚改任务，比国家2020年要求提前一年。用拆迁资金投放商品房市场。目前，政府安置房的建设速度远远落后于棚户区改造的速度。未来不排除会有大量棚户区居民涌入商品房市场，推高房价。

2017年，全市共出让97块纯住宅和商住用地。土地出让规模较2016年下降22%，但住宅用地平均楼面价格为10315元/平方米，上涨17%。随着面粉的上涨，面包的价格也会上涨。 天津房价上涨是必然的，尤其是明年，2016年会有大量高价进入市场。

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责任编辑：天津房价