最近天津房价下降由于啥原因,半月降价72万，谁在推动天津房价下跌？

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写作|外书芬

前几天，《天津房价1平米跌5000元，两周降价72万》​​冲上微博热搜，引起热议。

作为北京的邻居，仅有的四个直辖市之一，房价暴跌，天津着实让人眼前一亮。

然而，天津房价并不是一夜之间的崩盘，而是持续的低迷。

据天津房产中介称，天津市区房价较2017年平均每平方米下降5000元。

降价72万元的房子，位于东丽区融创融源公园。这个二手住宅区是136.68平方米。房子的价格从480万降到了408万。价格415万。

据悉，项目开盘时，136平方米带庭院和地下室的新项目总价约430万至450万/套。

估计楼主本来是想多赚点钱的，后来挂了太久没卖，就想着降价了。

此外，天津也从最高点下跌了90万元，但实际资金成本损失不到1万元。

虽然天津楼市没有大家想象的那么糟糕，但确实是衰退。

根据国家统计局最新数据，天津二手房环比下降0.8%，同比下降4.5%。

房地产一直是经济的晴雨表。天津房地产市场的低迷，除了受到严格调控政策的影响外，进一步的原因是天津的发展进入了瓶颈期。

政策调控严格，房企不断刷新区域低价底线

2016年是天津房价爆发式增长的元年。

机构数据显示，2016年天津市新建商品房和二手房成交额均价分别为13662元/平方米和12354元/平方米，创历史新高那个时候。

当时很多房东宁愿违约，赔20万最近天津房价下降由于啥原因，把房子留在手上。

但是近三年多来，整个京津冀楼市调控政策非常严格，房价一直在深度回调。

2016年下半年和2017年初，天津出台多项重磅调控政策，遏制限购限贷过热的楼市。

管控政策实施之初，效果不是很明显，最多下降20万到30万一套房，但随着时间的推移，管控的力量逐渐显现。

从2017年至今，天津房价一直处于低迷状态，相比高点下跌了约30%。

近年来，天津开发商也进行了激烈的降价竞争。

2016年下半年，北辰铁路东北路段新房产品价格平稳，高层建筑单价区间在2.万-2.@ >20000/平方米，洋房单价区间约为2.30,000-2.40,000/平方米。

去年3月，融创的一个项目直接将行业底线拉低至1.70,000-1.80,000/sqm。

今年碧桂园已经把整个板块的价格底线拉到了1.50000/sqm，依然是精装产品。

在河东区与东丽区交界处，三年前，该区域精装新房的价格高达3万元/平方米。

2019年7月，某开发商推出毛坯产品，每平米降价6000元左右，导致前期买房的业主损失数十万至数百万。

为了销售，开发者也层出不穷地使用了各种促销手段。

在天津，除了市面上常见的一价房、优惠房等降价促销外，首付分期、免费车位等促销方式也很常见，甚至还有“零首付”付款”。

其他城市限制最高销售价格，但在天津，开发商自发降价“让利”。对于现在的购房者来说，现阶段是在省钱，而前期高价买房的购房者，只能咬牙切齿地吞下去。

产业落后，活力差，经济发展后劲不足

从天津的产业结构来看，全市近一半的经济总量来自工业，尤其是重工业。

然而，在2017年限产的“环保风暴”中，多家高耗能、高污染的重工业企业被关停，对整个天津工业体系造成巨大冲击。

2019年，石化、钢铁、冶金等重工业在天津市规模以上工业增加值中占比较高。

此外，天津的金融业就像一片“沙漠”。除了渤海银行，天津还没有培育出第二家有影响力的地方金融机构。

从代表区域经济活力的上​​市公司来看，在沪深两市上市的天津A股上市公司共有53家。他们的行业大多是工业、能源、交通、房地产，几乎没有金融公司的踪迹。 .

经济活力低下，天津经济增长乏力。

2011年，天津、深圳、重庆、苏州四个城市一起进入“万亿俱乐部”。

如今，深圳和重庆已晋升为“2万亿俱乐部”，苏州2019年GDP为1.93万亿元，增长率为6%。

2019年天津GDP为1.41万亿元，在全国城市中排名第十，超过成都、武汉、杭州等城市。

GDP增长4.8%，在全国31个省市中排名倒数第三，仅高于黑龙江和吉林。

2020年上半年，天津地区生产总值6309.28亿元，同比下降3.9%。在GDP总量排名前十的城市中，增速垫底。

没有经济的强劲支撑，房价必然会下跌。

人口流入小，将被北京“吸走”

房价走势从长远来看，还是要看人口。人口断崖也是天津楼市下滑的关键。

2018年5月，天津启动“海河人才计划”，当年引进13.3万人，第二年引进11.5万人。

今年8月，天津市人力资源和社会保障局公开回应称，近两年全市引进人才近30万人。

也就是说，2020年1-8月，天津引进人才不到5万人，预计每年引进人才不会超过10万人。

此外，据天津统计局数据，截至2019年底，天津市常住人口156人1.83万，仅比上年增加2.23万年。

与2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率相比，差距甚至不算大单星。

由于天津经济总量与北京的差距越来越大，去年的GDP还不到北京的一半。

很多人才落户天津，只是把他们当作跳板。真正的就业城市在北京。

天津本身人口增长不多最近天津房价下降由于啥原因，面临被北京“吸走”的困境，因此没有人口红利。

看到天津楼市越来越不景气了。 9月4日，天津滨海新区率先打破沉默：再次降低购房门槛！

文档的具体描述为：

满足其他省市符合滨海高新区产业发展定位的员工生活需求。项目转让后，户籍未迁入本市且家庭在天津无住房的职工可购买1套住房，取得房产证3年后可转让。

也就是说，如果公司的项目来天津滨海高新区，如果你在天津本地工作，不落户也可以买房。

与上半年3月针对中关村两个村的“买房新政”相比，此次新政覆盖面更广，目前仍处于“金九银十”节点。

只是不知道天津楼市能给天津带来多少帮助楼市。

你觉得天津怎么样楼市？

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责任编辑：天津房价