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外地人买天津房子可以过户,外地人买房被限购了怎么办

来源:天津松鼠找房网 发布于 2022-07-03T14:13:23 点击: 58

1、按要求提供社保或税务证明

在限购城市的购房要求中,外国人一般都需要满足一定的社保条件,所以如果购房者满足相应条件,还是可以买房的。例如:

(1)上海:外国人在上海买房需满足以下条件:购房者应已婚;在上海无房;可提供已在本市缴纳的社保多自购买之日起5年以上或纳税证明(一次性补缴不予承认)。

(2)西安:限购区域内,异地无房购房者,符合社保要求的,只能购买一套住房(可提供个人所得税证明或社会保障2年以上(含2年))。

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(3)南京:非南京无房家庭可在南京买房,需提供3年内在南京缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明(市区社会保险)。

2、买房前先安定下来

本地人在限购城市买房的条件比较宽松,所以外国人如果可以在所在城市落户,就不需要提供个人税金或社保证明。外国人结算方式:

(1)人才引进与落户:很多城市都有人才政策,可以为符合条件的高层次人才提供落户服务。以天津的人才落户政策为例:40岁以下为本科生,硕士45周岁以下,博士不限年龄,可申请入驻。

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(2)单位集体户口可以买房:在一些城市,一些企业可以为员工申请集体户口,集体户口和本地户口基本一致。

(3)避难搬迁:部分城市购房者可以根据避难方式落户。

但我想提醒所有购房者,没有必要安定下来买房。比如在成都,如果你的新户口少于24个月外地人买天津房子可以过户,你在买房的时候也会受到一些要求。

3、以公司名义买房

目前各城市限购令的主体是普通家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体从家庭中的个人变成单位或公司,情况就不同了,大部分不受限购政策和限购的影响。单位公司虽然不限购房,但如果想把单位的房产转让给个人,还是受限购政策的影响。

4、外国人的房子

在某些城市法规中,赠品房产不受购买限制。比如在武汉外地人买天津房子可以过户,有很多人以亲友的名义在武汉买房。房屋赠品不要求受赠人具备购买资格,但赠品需承担税费。

5、购买商业地产

在大部分限购城市的规定中,商品房不受限购限贷政策影响(北京除外),购房者可以购买商品房,但需要注意商业性质房屋。产权期限多为40年或50年,税费、商业水电、生活成本较高。此外,在一些大的一线城市,也出台了政策,严格控制商业楼转为住宅,因此居住风险较高。

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