天津房价区域图,收藏贴丨海河英才置业天津必读！各个区域价格

本文主要是给一些对天津新房市场不太了解的朋友做个简单的介绍。价格以实际为准，仅供参考。

天津分为三层环区

(1）市内六区：

和平六万区，河西四万区，南开四万区，河北三万区，红桥三万区，河东三万区左右。

（2）全市四区：0.8-20,000

津南区、西青区、东丽区、北辰区。

（3）远郊五区：0.6-20,000

宁河区、蓟州区、宝坻区、静海区、武清区

特殊区域：

滨海新区（无限次购买）1-2.50,000

海河教育园（全市六区学校）2万起

天津近郊三个湖泊：天家湖（津南）东丽湖（东丽）团泊湖（静海）

目前，天津的政策是改造旧城，扩建新城。全市六区在医疗、教育、交通、商业等方面尤为成熟。天津以海河为界分为上三区和下三区。上三区和平、南开、河西这些区比下三区成熟繁荣，最好的新房单价4万以上。后面三个区，河东、河北、红桥这里差一点，新房价格3万以上。

和平区：翰林大厦60000，南开辰园39000，金地悦千峰62000，正融紫鹊60000，保利云熙55000，南开1911 40000，中交海河大厦52000。

河西御江台4万元，绿城诚园4万元，仁恒世纪4万元，中海左岸兰亭4万元。

红桥朝阳领域32000，九和府20005，公元28000大观

河北拥有第一天悦海河400003、天方天台29000。

河东中海钻石湾，路金太阳城20008，凯旋门200006、永祥园31000。

您可以在市区感受价格。当然，目前新房是在以价换量。从长远来看，情况并非总是如此。原则上价格还是比较高的。

说说城市周边的四区吧：

说起环城四区，不得不先说西青。西青是全市除六区外最发达的地区。它靠近南开和河西。大哥”。GDP居全市四区第一。现重点发展地段，中北镇、大学城、南站。

中北镇是西青最早的开发区。属于城市周边第一人口泛滥区。前几年，城市人口过于饱和，大量人口流入中北镇区域。这里的项目是万科翡翠嘉禾23000左右，中骏晨景湾18000左右。

南站为双轨交通，高铁站四通八达，30分钟即可到达北京。地铁3号线作为通往天津站和营口路的主干线，是最繁忙的线路之一，到市区需要十多分钟。科技商务区的规划，是为南站的未来增加筹码。未来，一大批来自北京的科技型产业将在这里落地。现有项目金门正融大厦约2万元，1972年招商约1.9万元，阳光城皓月约1.7万元，社会山西花园约1.8万元，中交悦大厦约1.9万元。融侨方圆约一万七千。最后一句话

大学城（大学城和精武城），这里最大的两个卖点是靠近大学城、师范大学、理工大学和工业大学。学生多，设施成熟，人群素质高。然后是离市区最近的，离外环线大概4公里。金地艺人约1.8万，美的徐汇涵悦楼约2万，联发金利2.4万，万科西路2万，碧桂园天京1.75万，卓悦云门2.1万。

北辰区：也大致分为几个区域，北仓、淮河路、双街、小店、大张庄等。

北仓规划为北仓示范镇，与西青中北镇规模相同，紧邻河北工业大学，距外环线3公里。鹿津君兰湾的单价是1.50,000。

以北部新区（一带一路京津冀）核心板块和外环拓展为主的小店板块属于新外环。北部新区面积105平方公里。未来将建设总部商务办公、公共服务中心、国家高新技术产业基地、生态休闲。旅游基地和居住区，建立低碳、生态、宜居、宜商的示范新区。区域内可供开发的土地面积比较大，所以开发时间比较长，需要一定的时间才能看到效果。保守估计是5-10年。 滨海至通州的京滨高铁将于2021年左右通车。融创金辰一号1.50,000新城悦风华1.50,000。

淮河路段，5号线和7号线双线地铁，永旺梦乐城上方的延长线。碧桂园中骏天环1.70,000，融创景园1.70,000，永祥大厦1.90,000。银河国际 20,000。绿地新丽北园20000

运河段龙州路188号，单价约2.5万，大运楼约2.3万。公立益阳小学已签约，规划中可能还有初中

大张庄街区位于北辰北部，距离北京较近。高铁北辰站正在建设中。位于北辰经济开发区，属于国家产城融合示范区。中粮金门资本、新城悦君风华、绿地西湖公馆、新天地盛景湾，价格为1.1-1.20000。

宜兴福板块外环，毗邻河北区，未来城单价约2万，170万起。金汇中环有云约2万元，距离河北小区仅一马路。人人乐、万福广场、北京十一校即将入驻。地铁3~5号线被地铁覆盖。

津南区，该区项目主要分为海滘园、鲜水谷、八里台、天家湖3个地段。如果市区预算不够，想要优质的教育资源，可以去海角公园看看。

海交园是独立户籍，独立学籍天津房价区域图，城市高中招生不设名额。南开大学、天津大学的搬迁，人文气息浓厚。该地区以低矮的房屋为主，绿化环境非常好。由于板块的性质，海角园板块没有工业区和商业区，但靠近鲜水谷，商业医疗配套设施齐全。双通地铁1号线、6号线延长线。南开学校九年制。区内有陆金批、雅居乐御宾府、景瑞翰林、徐汇天悦风华、中海金城、锦绣大家、阳光城文澜府。单价范围为1.90,000-2.30,000。

鲜水谷板块是津南的核心板块，区内配套设施成熟，购物便利。新城五悦广场现已开业。富力节日城的单价约为1.30,000。该项目以高层为主，前期已交付。新城和幸福1.约4万元，新开，属于鲜水谷核心区。江南1.卖55万左右，但是没有小户型，所以总价比较高。海蓝城1.450,000.

莘庄首个大悦园，单价约1.9万，总房价160万起。

津南近八里台，天家湖板块，配套差，开发有限，但价格合适，融创星耀五洲，大唐盛世，中海公园城，南苑等，均价9K左右北闸口天地园叠锦大院1万元左右，河红格谷湾首府1.2万元左右

东丽东丽区位于市区中部，滨海新区金滨大道贯穿其中，两地相连，交通便利。第 9 行直接转到 滨海新区。 2 号线直达滨海 国际机场。 2019年7月起地铁10号线直达东丽。东丽区楼盘大致可分为几个区域。

张贵庄和新丽地区，周边配套齐全，医疗、教育、商业一应俱全。融信金地兰悦2.新丽站旁边约5万元。中建新丽一号1.70,000张贵庄区金宇悦城均价1.融创城90,0002.70,000,融创金融园2.60,000,万科民和巷2.20,000。万科东县城林庄2.2万元左右，山东金茂大厦3万元，东丽开发区站下新业豫园2.2万元左右，现有房屋，自有商业新业广场。宜家家旁边的万科天地1.10000起。 （公寓项目）。

君凉城地区的现场玫瑰国际（我个人认为这个项目真的很好）和新城悦君AD，单价约1.20,000，离市区比较远，配套设施齐全还不成熟。

再就是空港经济区，不过空港内住宅用地稀缺，金地悦城大景2.4万。原来是滨海的账号。里面有SM Plaza，现在已经营业了。天津总医院。

华明镇是国家示范镇，毗邻临空经济区。被视为机场的配套生活区。配套设施比较成熟，规划地铁Z2。 均价 14500以上，比较知名的项目有华润橡树湾、远洋昆奇楼、大唐印象。昆奇府的房子还是很多的。天安象屿智慧城在华明镇旁边，机场马路对面，均价1.30000。自建业务，政府部门入驻，一期已交付。计划覆盖地铁z2。有一定的升值潜力。附近的天机之谷约有10000人。

东丽湖区金融街亭湖镇，1.约15万。东丽湖板块在地理位置和开发上确实逊色，但环境确实不错。

北京的规划大家都知道。城市格局是圆形的天津房价区域图，过去的房价也是按照圆形来划分的。中心最贵，离得越远越便宜。当然，由于政策红利，部分区域环的价格也发生了变化。

但是这种感觉不适合天津。天津的规划叫“双核”。市中心是一个核心，在这个核心中，和平区是中心的中心；

在渤海之滨，还有一个核心，滨海新区，新区的泰达开发区，房价堪比全市六区。除了塘沽汉沽大港等老城区开发区外，房屋几乎与市区核心区相同。 生态城、塘沽湾和博龙湖都是新计划，当然滨海这两年的房子也很贵，因为不限购

我们来说说五个郊区：

那我们来说说静海团泊。近年来，各大开发商云集于此，争相抢地。主要分为东西两区，

团泊东整体价格低于团西。周边最大的卖点是去年开办的象屿立人学校。它离市区很远，公共交通现在只有公共汽车。富力新城7K左右，投资绿地6-7K，鸿坤理想城6-7K，团泊东区别墅项目还是蛮多的，可以简单了解，但也有一些是商业产权.

亚运会后，团泊西区迎来蓬勃发展，整体配套设施较为成熟。天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院均设于此。北京师范大学附属学校已开办，学制12年。中港安纳西小镇1.约20000，金科天湖1.约30000，中骏探索城1.30000，创基天地奥体AD 101，新梅里洲湖均价约10001 ，六合名书1.在25万左右，海西府1.在1万左右。荣盛锦绣学校1.约35万。

再说宝坻，整体价格还是比较合适的，晋滨高铁在建，离北京近，国家政策扶持。但发展需要一定的时间，而宝迪本身也比较接近发展。宝地楼盘多为小单位，也可算是海河人才对接工程。结算成本低。鸿坤原乡，现场海棠雅致，湘江养生小镇，碧桂园曲阳公馆均价at 7000-10000.

然后是武清。现在，除了城际站周边和杨村地区外，其他地区建议慎重考虑。承诺是否履行，履行期限无法确定。老实说，即使去年市场价格波动，我仍然认为武清房价处于溢价状态。但的确，武清有着天然的地缘优势，确实离北京很近。城市之间直达北京需要20多分钟。杨村一中也确实不错，可惜是高中，要考。一些地区，尤其是靠近开发区的地区，租房更方便。不是说武清不好，那只是胡说八道，地理位置就在这里。只想说没必要死，周边四区还是有很多好路段的，西青的交通还不错，还有南站。 津南海河教育园、南开九年一贯制等

当然，房子不仅仅是住宅项目。天津还有很多公寓项目。整体价格低于同区住宅项目。 ）。现在几乎都可以买到。总价低，位置好，出租方便。

tag标签：

责任编辑：天津房价