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天津房价两会以后走势,天津房价,还会跌吗?

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2022-07-06T15:17:35 点击: 135

危机之下,一无所有。

开发者在这场灾难中幸存下来,他们都勒紧裤腰带过日子。你觉得买房容易吗?

8 亿人负债累累,2 亿人失业。

许多人被迫“弃屋断债”。

根据阿里拍卖平台的数据,2017年,全国合法拍卖行只有9000多套。 2021年飙升至168万台。

也就是说,在四年内,止赎的数量增加了 186 倍!

考虑一下!

楼市“断水”越来越严重。

表面上凶手是疫情,但其实有两个核心原因:

1)过度杠杆化。 2)房价正在下跌。

2016年的洪水,让不少人义无反顾地加入炒房队伍,增加了筹码。

甚至是“戴着空手套的白狼”。

但谁知道,在梦想成真之前,“房住不炒”就出来了。

房价只涨不跌的神话也被打破了。

如今受疫情打击三年,裁员降薪屡见不鲜。

收入不再足以支付每月的付款。

市场好的时候这些都不是问题,但现在房价下跌了,所有的风险都暴露出来了。

弃屋断供已成为大概率事件。

这也教育了我们——

买房一定要“量入为出”,吃好饭。

别看现在各地都在救市,但“有房不炒”的红线依然高悬。

未来只保留住宅物业。

没有更多的投资机会。

1)楼市基本面发生了变化。

人口红利正在消失,城市化水平基本达到顶峰……导致洪水泛滥的土壤不复存在。

2)居民杠杆已经很高了。

过去21年,中国居民的杠杆率从不足5%飙升至62%,增幅超过12倍。

同期,中国70个大中城市房价从每平方米2000元左右涨到10000元左右,涨幅不到6倍。

杠杆的增幅远远超过房价的增幅。

与其他国家相比天津房价两会以后走势,中国的提升速度也遥遥领先。

这只是一个平均值。个别城市的杠杆率已经超过100%,比如杭州就高达107%!

温州、厦门、深圳、郑州、南京、广州均在80%以上。

天津排名第12,居民杠杆率约67%!

已经高于全国平均水平。而且天津人普遍比较保守。

2017以后沈阳房价走势_天津房价走势2013_天津房价两会以后走势

即使市场好,杠杆空间也不大。

在这种情况下,月收入的重要性就开始发挥作用了。

房价的基础与城市收入成正比。

为什么杭州这几年崛起的这么猛?为什么北京海淀的房价这么高? ...

共同点是高收入人群。

归根结底,是购买力的问题。

天津的购买力如何?

天津公布的2021年社会数据是——

2020年全市职工平均年薪81324元,月平均工资6777元。

据此计算,一个家庭的月收入为13554元。

按揭贷款一般需要低于家庭月收入的 50%。

也就是说,每月最高还款额是6777元/月。

假设是新家庭第一次买房,月供6777元,反之。贷款期限为25年,本息等额,利率4.9%,可贷总额117万元。

对应的总房价约为167万元。

也就是说,167万是天津的平均购买力。

根据想要的面积90-110平方米,单价在15000-10008左右。

天津的房子基本没有资产属性。未来,流通率高的房子,一定要与购买力相匹配。

举个简单的例子,

河北区的收入结构决定了其购买力在2-250万左右。

天津房价还会掉吗?

天津3月最新数据新房signature均价为17813元/平方米。

如果根据收入来判断,已经在合理范围内了。

不过,也需要在特定领域进行分析。

地区之间存在差异。 和平的人均可支配收入超过64000,而宁河和蓟州只有30202。

盘子也可以冷热。

如前所述杭州和北京海淀,高收入群体决定房价。

天津的就业中心在哪里?

和平,海泰,机场,开发区!

较高的职住比可以带来高收入,形成房价梯度。

为什么华明在机场的房价这么高?西青房价为何稳居全市第一?

都是因为高职住比例。

单个海泰已经取得N个板块。曾经是中北镇和张家窝。现在,随着更近的精武镇上线天津房价两会以后走势,精武镇成为了最热门的。

房子卖得好,一定要符合当地的购买力。

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