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2022年8月天津楼市现状

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2022-09-14T15:36:42 点击: 1

  近期召开的国务院常务会议中频繁提房地产,2022年1-8月,重点100城新建商品住宅成交规模同比下降40%左右。8月份市场成交热度继续下降,但降幅均较7月略有收窄。

  8月31日,国务院常务会议提出:支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

  9月2日,天津市政府召开的党组会议提出,要抢抓机遇,及时跟进用好当期政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产健康发展。

  此前,天津市在稳定住房消费中提出,在房住不炒的前提下分区施策,优化个人购房信贷政策,降首付、降利率,保障住房刚性需求,合理支持改善型需求。

  2022年8月天津楼市现状进一步表明,天津楼市将继续落实一城一策,优化楼市政策方向,进一步满足合理住房需求,促进房地产市场的健康平稳发展。

  政策效应逐渐传导至市场端,随着各地公积金新政、降低房贷利率、放松限购限售等一系列利好政策的落实,各地楼市或将进一步企稳。

  2022年8月天津楼市现状,天津全市新建商品住宅成交量约74.4万㎡,环比上涨4.9%,同比下降25.8%;成交金额约126.4亿元,环比上涨4.3%,同比下降27.7%;均价环比下降0.6%。

  对比1-8月天津市商品房成交情况,由于疫情等因素的影响,1-5月楼市成交状况不佳;进入6月,楼市松绑政策效应在市场端初步显现,成交达到小峰值;7月成交轻微下降,8月再度回升,楼市正逐渐企稳,且有持续上升的趋势。

  8月政策效应较为明显,天津首套房贷利率降至4.1%,多个楼盘降价销售,以价换量效果明显。8月份成交量的增长或为已经到来的“金九”开了个好头。

  从全市金额销售榜可以看出,改善项目占据榜单大半,多分布在市内六区以及环城和滨海新区的热门板块。预计第四季度,改善需求仍将占据天津楼市的主导。房价下降也促使购房者再进场,刺激刚需市场进一步释放。

  此外,榜单中现房和准现房项目占据了榜单的65%,这其中80%的项目以优惠打折推出降价活动。就当下的市场而言,“现房”和“降价”的组合拳确实获得了不错的反响。

  8月11日,滨海新区发布《滨海新区落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》,明确鼓励高校毕业生和在校生、滨海新区产业工人等五类人员落户“滨城”。

  政策利好在滨海新区工作的购房者,从8月成交数据来看,该政策有一定的促进作用。从克而瑞房产信息公布的数据来看,7月份滨海新区前十榜单成交面积为6.6万㎡,8月份为7.2万㎡,环涨9%。

  这也进一步表明,天津楼市将继续优化楼市政策方向,进一步满足合理住房需求,促进房地产市场的健康平稳发展。

  2022年8月天津楼市现状是全力去库存的一年,1-8月天津楼市共去化建面512.1万㎡。第三季度已过大半,9-12月份仍是房地产市场的重要恢复期。也是政策调控的关键期,随着房地产市场长效机制不断完善,各地“一城一策”逐步落实,房地产市场有望不断企稳。

  近期,多地发布今年第三轮集中土拍信息,天津公布了21宗地块的预申请公告,土地面积约96.44万㎡,其中不乏热门区域和重点板块的优质地块。

  整体来看,市场的动力和需求依然存在,随着政策在市场端的不断发酵,房地产市场的活跃度也将不断提升。


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