2022年北京与天津房价走势

　　北京不仅是首都，也是北方城市的天花板，而天津作为靠近北京的城市，2022年北京与天津房价走势也是跟着老大哥走的。

　　北京楼市的冬天，二手房待售量增加了13000多套，北京房价稳中有降。

　　现在北京楼市进入冬天。虽然北京的房产中介还在说北京的房价在涨，但是北京的房东对这次房价上涨并不是很有信心。

　　今年，北京楼市在售二手房从一开始的8.3万多套，增加到9月底的9.6万多套。在不到一年的时间里，待售二手房增加了13000多套。在北京楼市的历史上，二手房待售的数量从来没有增加的这么快。

　　如果北京房价真的能飙升，怎么会有那么多人想卖北京的二手房？

　　北京楼市分化相当明显。你可以看到，虽然北京在售的二手房数量一直在增加，但是中间的增加并不是对角线，而是振荡式的增加。这说明北京楼市的一些房东对北京的房价还是有一定信心的，但是北京的楼市整体还是冷的，所以会有越来越多的二手房出售。

　　北京楼市现在最大的问题就是还在减量发展。上海的房地产市场如此强劲，以至于采取各种放松控制政策和降低落户门槛来吸引那些买家。但是北京的楼市依然没有放松，户籍政策依然那么严格。年轻人在北京定居太难了，最后只能选择离开北京。

　　北京楼市没有这些刚需买家，北京楼市的普通二手房、旧破房都不好卖。北京房价后期是涨是跌，显然还不确定。

　　往年北京房价涨幅普遍大于天津，只有一个时间段：2018-2019年，天津略强于北京。

　　2020年以来，北京房价普遍上涨，天津房价下跌的月份明显多于上涨的月份。

　　2022年北京与天津房价走势今年以来，北京房价持续上涨，天津房价有所下降，8月份止跌。

　　预计在未来几个月，天津的房价可能会略有走强...

　　现在，天津的楼市对年轻人越来越友好了。不仅天津房价长期不涨，而且天津待售的二手房也越来越多。年轻人用同样的钱可以在天津买到更好的房子。

　　2022年北京与天津房价走势，1-9月份，天津在售二手房从15.3万多套增长到16万多套。在二手房待售多的情况下，增加了7000多套二手房，让天津的年轻人有了更多买房的选择。

　　另外，天津楼市是全国为数不多的二线城市，新房房价一直在持续下跌，所以天津的房贷利率能降到三字头，这在全国这么多二线城市中并不多见。这也意味着，在天津买房，可以享受比其他城市更低的房贷利率。

　　天津楼市目前最大的问题是新兴产业不够。年轻人在天津只能从事一些传统行业。这些行业提供的薪资都不是很高，对年轻人没有那么大的吸引力。

　　但如果天津房价能一直这样跌下去，甚至低于其他二线城市，那么天津楼市的优势会更加明显。

　　目前天津新房库存仍处于高位，因此短期内天津购房者不必担心天津房价上涨。

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