为什么说2022年天津买房最佳时机?因为今年天津陆续出台了多项利好的购房政策。
首先是中央发文,允许部分城市阶段性下调首套房贷利率。
接着下调首套房公积金贷款利率15个基点。
发文支持居民换房,个税予以退还。
首套个人公积金贷款利率,下调至3.1%;
“卖一买一”退税正式执行;
10月14日起,首套商业贷款利率再下浮20个基点,降至3.9%。
官方支持买房,已明晃晃的摆在桌面上。由此可见,2022年天津买房最佳时机。
照这个剧情,下一步楼市应该“应声而起”。
如果非要说有什么变化,的确,改善类住宅关注度在提升。
大家都说,楼市行情冷了。
其实,不是冷了,而是冷静了。
虽然买房条件宽松很多,但不会像以前脑袋一热,想都不想就扑进去了。
说白了,买房逻辑已完全不同。
特别是改善人群,考虑的维度“前所未有”的复杂。
区域能不能跑赢大势?有没有透支学区价值?会不会为地价付出太多?
1、天津“上三区”都适合改善吗?
没错,高端改善对于区域的选择,毋庸质疑,聚焦在和平、河西、南开。
但需要清楚的认知:
和平卖学区、河西卖新区、南开卖改善。其实,和平、河西极少有真正的新房豪宅,就得看南开。
南开700万以上的成交量,在市内六区占比高达35%。
关键是成交均价——44275元/平米。
比河西700万以上的成交均价,高出1万/平米。
说明什么?
和平的高总价是靠学区,河西的高总价是靠大面积。
南开,才是真正的“高端改善逻辑”。
2、学区房的溢价,都值得吗?
买房都认可“学区价值”,这没错。
但重点学区房含有两重价值:产品价值+学区价值。
考虑到居住舒适度,更应该“把钱花在刀刃”上,多为产品买单。
还有一种逻辑:有重点学区,未来升值空间大。
事实上,这仅针对低总价偏刚需的房子,主打总价门槛。
高端改善一定是产品逻辑,而非学区逻辑。
3、买房必须要认国企吗?
如今楼市信心缺失,买房人如惊弓之鸟。
国企、央企凭借强大的资金实力,成为值得信赖的“避风港”。
这是正确的选择,但只是表象,更要看到核心——地价。
4、最贵的,即是最好的吗?
“最贵即最好”,不能说完全不对。
但买房只挑最贵的买,很可能“事倍功半”。
这就说明,最贵的未必升值空间最大。
往往城市中单价最高的盘,不一定能跑赢大势。
反而价格适中的楼盘,最后能迸发出竟然的爆破力。
5、买房,一定要买现房吗?
“买现房,图安全”,是当下买房的“主旋律”。
对于刚需,的确是这样,即买即住,很靠谱。
但对于改善来说,需要考虑到——产品是否过时。
改善换房,最看重产品。
但现在市面上能买到的现房,几乎都是上一代产品,差强人意。
买现房,在某种程度上,意味着买了个过时的产品。
关键,天津正值“产品换代期”,曾经那个讲究产品力的楼市,好像又回来了。
从高端盘开始,狠狠的在产品力上卷了起来。2022年天津买房最佳时机。
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