存量房贷利率下调预案已出！多家银行回应…

　　这一政策的推出备受瞩目，主要原因是存量房贷利率的下调将直接影响广大购房者的还款压力。相信很多购房者都期待这一政策的出台，因为当前存量房贷利率较高，给购房者带来了很大负担，限制了他们的购房能力。

　　此次政策的引发了广泛的争议。一方面，有人认为下调存量房贷利率将促进房地产市场的发展，推动购房者的积极性，进一步刺激经济增长。另一方面，也有人担心这一政策可能引发房价上涨，增加其他购房者的购房成本。

　　无论争议如何，对于广大购房者来说，下调存量房贷利率是他们最为期待的政策之一。这不仅能够减轻购房者的还款负担，还将提升购房者的购房能力，有助于改善房地产市场的供需状况。

　　值得期待的是，随着政策的出台，其他银行也将相继跟进，下调存量房贷利率，进一步利好购房者。相信这一政策的实施将推动房地产市场的稳定发展，让更多购房者受益。

　　一石激起千层浪。

　　这还没完。

　　8月29日，招商银行行长助理彭家文在2023年中期业绩交流会上的讲话传出，称存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。此话题迅速发酵。引发广泛关注。

　　同样29日，农行：中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示，近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。我们的体会是，这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。作为国有大行，我们坚持“房子是用来住的，不用来炒的”定位，凡是有利于老百姓的事情，我们都会尽力做好服务。

　　除此之外，道士君注意到多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率下调进展情况，给出了最新回应。

　　中信银行：密切关注监管导向和市场动向，已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。

　　华夏银行：存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

　　建设银行：存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定，但现在具体细则还没出来，各家银行也在沟通，这个测算还是有一定难度，总体上肯定会有一定的下行压力。

　　道士君和天津几家银行进行了摸底，目前天津尚未有银行下调存量房贷利率。

　　大致的回答都是，目前还在等通知，没有接到具体政策文件。只要通知下了，第一时间发布。

　　什么是存量贷款利率?简单说，就是个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　由于前几年上车买房的人，无一例外高位站岗房贷利率，最高峰时间甚至超过6%，5.6-5.9%的一大把。买房人苦房贷久矣!

　　所以从去年开始，关于下调存量房贷款利率的呼声就居高不下，甚至还引发了提前还贷潮。

　　多重压力之下，央行于7月14日新闻发布会上正式表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。字面理解就是，银行可以自己决定是否给存量房降利率。

　　8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

　　会议重点释放了几个利好：

　　1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行;

　　2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;

　　3、延长保交楼贷款支持计划实施期限;

　　4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

　　不到一个月的时间里，各大银行纷纷积极行动，发表声明、召开会议、制定预案……目前的形势来看，银行调整房贷利率已经势在必行，可能很快就会实施。虽然这可能会对银行的利息收入造成不良影响，但也有助于缓解个人住房贷款提前还款的压力。

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