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天津共有产权房可以落户吗,吐血整理天津3类公寓,落户上学到底靠不靠谱?

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2024-06-13T11:09:40 点击: 58

最近通过买房群向情报员咨询的不少,除了住宅外,也不乏对公寓感兴趣的。

说起来,公寓在天津人眼中长期是个鸡肋货,尤其限购之前,能买住宅谁会买公寓呢,产权时间短,居住密度大,传统思维里就不是正经房子,丈母娘都要嫌弃的那种。

但是后来吧,一方面受限购政策的影响,另一方面2016年以后天津的买房门槛整体上了一个台阶,公寓的相对优势也就显示出来了,主要的吸引点在于:总价低、能平迁户口,大部分还不限购。

此外,“市区低价学区房”也是部分公寓项目的一大卖点,就比如这两天刷屏的和平翰林公馆,因为高调宣布原来对口的中心小学变成了更牛掰的实验小学,短期内成交量大增,还因此涨价了不少。

很多不熟悉公寓市场的朋友不免有些疑惑:

翰林公馆不是住宅吗?咋又说是公寓呢?

为什么天津有的公寓50年产权有的40年?

为什么有的商水商电有的民水民电?

天津公寓都有落户资格吗?都不限购吗?

公寓被纳入学区划片吗?

买公寓是不是坑特别多呀?

……

别着急,咱们一个一个来说。

天津公寓和住宅差在哪儿?

先说两个共性的:

一个是产权年限,普通住宅就是大家常说的70年产权房,公寓则是40年或者50年产权;

一个是建筑规范,公寓一般楼层多、单层户数多,居住密度较大,以市中心、小户型、精装修的形式为主,也有一些郊区毛坯公寓,总价非常低。

具体来说,公寓和公寓也不一样,以天津的市场现状,根据产权年限和购房政策,天津公寓产品可以分为三大类:

一种是产权50年的居住型公寓,除了产权年限和建筑形态外,基本跟住宅一样,民水民电、有燃气,限购,首付首套3成、二套6成;基本分布在市中心繁华地段。

一种是产权40年的商住型公寓,商水商电、无燃气,不限购,首付5成、最长贷款10年;是天津市面上最为主流的一类公寓产品。

还有一种是产权40年的城市型公寓,民水民电、有燃气,但不限购,首付5成、最长贷款10年;属于新八大里片区特批的一种公寓类型,不过现在房源不多了。

天津住宅(含限价房和住宅型公寓、不包括一般公寓)的限购是指:

以家庭为单位,除滨海新区之外,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;

外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房;

滨海新区不限购;

外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明(部分片区针对个别人群有所放宽)。

天津公寓能落户吗?

现在天津市面上主流的公寓产品,居住型也好、商住型也罢,大多是可以落户的,但并不是直接落户,而是买房人取得天津集体户口以后,可以把户口平迁到房子上。

户口平迁大多数情况要求拿到房本后才能办理,就是先由开发商通过与规划局地名办协商,在房产证下达后,由地名办申请,将小区名字录入公安系统再进行,个别项目也可以凭购房合同落户。

不同项目交房时间以及下房本的时间不一样,有平迁和给孩子上学打算的朋友一定要提前跟项目方咨询好,以免耽误进度。再就是注意如果是买二手公寓,很多是要求卖家户口迁出,买家才能迁入,这一点也要提前问好。

天津公寓能算学区房吗?

天津绝大部分公寓不纳入学区划片范畴,只能由区域统筹入学,这个统筹遵从就近原则,分配到的肯定就不是重点学校喽。

市区个别住宅型公寓,在与周边优质学校签署相关协议后,也可以为业主提供一个对口入学资格(比如前面提到的翰林公馆),但这类产品就比较稀缺了,具体我们下文展开讲。

天津在售公寓什么情况?

接下来就是重点了:当前天津有哪些公寓可以选择?我们以具体案例分类介绍几个。

备注:黄色为50年产权、蓝色为40年产权

注意,以上选取目前销量靠前的主流公寓类产品。答应我,公寓本来就是比住宅次一级的选择,公寓里的“糊咖”咱就别关注了,好吗?

NO.1 居住型公寓

优点:市中心、有学区、带精装

吐槽:限购,也不老便宜的呀嘿

首先闪亮登场的是天津公寓中最接近普通住宅的一类产品,除了产权是50年外,在水电气、落户资格、购房政策、税费标准上跟住宅一样:

民水民电、有燃气,

受天津限购令的约束,

贷款都是首套3成、二套6成,可使用公积金,

税费跟普通住宅标准一致,二手房交易时满两年免征增值税。

你可以看看哪些项目?

和平翰林公馆

和平区

坐标和平区,产权50年,居住型公寓,民水民电有燃气,受限购政策制约。2栋高层塔楼在售,共1500户,整体出房率大概60%,带精装,预计2021年3月交房。

1号楼46层到顶,9梯14户,户型建面69-144㎡;

2号楼60层到顶,13梯19户,户型建面43-115㎡;

最新销售信息:之前40㎡-50㎡房源300万出头,80㎡、100㎡的500多万,最近涨价了,现有最小户型61㎡,只剩顶层和底层,总价380多万;两室86㎡户型总价500万左右,106㎡户型近600万。

和平区教育资源本来就很牛掰,翰林公馆之前对口和平中心小学,现在据说变成市教委唯一直属小学、教学实力排名第一的天津实验小学了。不过目前还只是开发商单方面宣传,售楼处口径说是“正式文件过几天下”。

预计2021年3月交房的同时下房产证,届时可以平迁户口。和平区学位六年一轮换,只针对二手房,也就是说如果买的二手房名下过去6年内使用过学位,你的孩子就没资格了,只能接受统筹;在同一名下的不受影响,两个孩子都可以上学。

中交海河公馆

南开区

坐标南开区老城厢东北角,50年产权,居住型公寓,民水民电有燃气,受限购政策制约。一共规划了3栋楼,带精装,2022年6月交房。

5号楼28层到顶,一个单元,4梯12户,户型建面50㎡-108㎡;

4号楼32层到顶,两个单元,2梯4户、2梯6户,户型建面52㎡-128㎡;

最新销售信息:小户型基本售罄,最小的50㎡已经没了,54㎡还有房源,总价不到260万,70多㎡的总价大概300万。

南开区学校划片分北片、中片、南片,教育资源更好的北片,头把交椅就是中交海河公馆对口的中营小学(分校),售楼处口径“100%能上”,有教育局的公示文件。房产证下来后可落户上学,跟翰林公馆一样,学籍如果是本户主的话,一年一循环,二手房则需确定下六年内有无使用过。

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天塔喜马拉雅

南开区

坐标南开区卫津南路与天塔道交口,50年产权,居住型公寓,民水民电没有燃气,受限购政策制约。一共2栋楼,4梯11户,带精装,2021年6月交房。

最新销售信息:在售户型区间94㎡-141㎡,最低总价273万(前五年包租不住,直接抵扣租金的价格)。

可以平迁落户天津共有产权房可以落户吗,对口华夏小学,中学划片摇号范围有天大附中、南大附中、师大附属、六十三中,综合学区资源较好。

阳光100喜马拉雅

南开区

坐标南开区红旗路与楚雄道交口,50年产权,居住型公寓,民水民电有燃气,受限购政策制约。1栋楼共238户,30层到顶,1-2层为书咖和餐厅,3-28层为精装公寓,4梯10户,29-30层为顶层会所。现房。

最新销售信息:在售户型区间94㎡-135㎡,最低总价275万(前五年包租不住,直接抵扣租金的价格)。

可以平迁落户,对口翔宇华夏小学,中学划片摇号范围有天津中学、南开实验、师大附属实验、第九中学。

温馨提示

居住型公寓常以学区为卖点,但要想顺利上到理想学校也绝非易事。

比如:天津新房是不能承诺学区片的,除非有特批,但即便是开发商把盖章文件摆出来了,最终能不能上到对口学校也不是万无一失的。

再比如:学籍是不是一次性的、是否轮换?买的时候能上重点学校,如果转手卖的时候不行了,那房子的价值自然大打折扣。

又比如:公寓对口的是主校区还是分校区?同样的学校招牌,实际师资力量咋样可不一定一致。

还比如:交房时间,能不能按承诺的日子交付?如果晚了,拿不到房产证又会影响落户和孩子转学的时间,这一耽误就可能错过一年……

NO.2 商住型公寓

优点:不限购、价格便宜

吐槽:商水商电、税费高

商住型公寓物业属性上是纯商业性质,产权为40年,除了自住也可以作为办公场所:

不在限购范围内,也就是买了公寓以后再买住宅还是按首套执行;

贷款首付5成,10年内还清,不可以使用公积金;

生活方面一般按商业水电费标准交付,燃气有的项目有、有的没有;

税费比普通住宅高很多,转让税费包括3%契税、30%-60%的土地增值税、5.65%的增值税及20%的个人所得税,加起来应该会在总房款的20%左右。

你可以看看哪些项目?

首创大河公馆

河北区

坐标河北区天泰路与津浦北路交口,毗邻6号线天泰路站。商住型公寓,40年产权,不受限购政策制约,商水商电,但有燃气。规划为5栋楼,带精装,2022年6月交房。18、19、23到顶,共860户,3梯9户,主力户型52㎡-77㎡。

最新销售信息:一共还剩20多套房天津共有产权房可以落户吗,均价2万6-2万8。最小的52㎡买一层送一层,实际使用空间70-80㎡,总价140万;两室最小的84㎡,楼层只剩4楼和18楼。

下房本后可以平迁户口。学校有在建的天泰路小学,但育婴里小学只有同项目住宅产品可以承诺,公寓大概率上不了。

中冶盛世国际广场

河西区

坐标河西区新八大里。

最新销售信息:民水民电的平层公寓已经售罄,现有loft公寓在售,产权40年,精装现房,商水商电,没有燃气,7梯20-30户,户型建面67㎡-84㎡,最低总价北向阴面67㎡户型140多万,南向房源剩的不多,特惠,好位置的150多万。

可以平迁落户,上学统筹,对口的是普通小学。

万科天地

东丽区

坐标东丽开发区津塘公路419号(宜家家居北侧),紧邻地铁9号线。商水商电但有燃气,首付5成,最多贷款10年。预计2022年3月交房。

最新销售信息:loft跃层只剩十几套了,现主力产品是改造后的平层,2梯6/8/10户,居住密度好了很多,主力户型62㎡1室、79㎡两室,单价1万出头,总价62㎡户型60万起,70㎡户型80万起。

由万科开发,经改造后居住体验有明显提升,又是万科的精装和万科的物业,可以作为环城低总价上车盘的一个选择,而且能平迁户口。

悦光年

武清区

坐标武清新城,泛杨村成熟板块。商水商电,没有燃气,2021年8月30日交房,180个工作日内下房本。

最新销售信息:在售一种是loft跃层,最小面积32㎡只剩顶层,总价38万左右;

一种是平层公寓,最小面积43㎡,总价也是30多万。

接受户口平迁,武清类似的公寓还有碧桂园云河PARK、麒麟商业中心等,都位于武清杨村及周边片区,配套都还可以,加上价格非常便宜,最低首付十几万就可以拿下一个小跃层把户口迁到天津,所以销量普遍较多,以河北尤其是廊坊的客群居多。

NO.3 城市型公寓

优点:不限购、民水民电

吐槽:只在新八大里,没多少房了哟亲

是河西新八大里地界特批特设的新型公寓产品:

产权40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期经特批;

可享受等同于住宅产品的民水民电,有燃气入户;

居住密度要比前两类小一些,每层2-13户不等。

其他就跟普通商住型公寓一样了,不限购,贷款首付5成、10年内还清,税费高等等……

至于学区,新八里公寓项目业主子女上学,需要在全区统筹分配,上不了师大二附小。好在学位不是一次性的,可以反复使用。

你可以看看哪些项目?

天地源熙樾台

河西区

坐标河西新八里,总体规划了5栋洋房、2栋城市型公寓及商业产品,采用围合组团的社区形式。民水民电,有燃气,2021年年初跟住宅同步交房,上学统筹就近安排。

最新销售信息:6号楼已售罄,2号楼还剩六七十套房源,整栋楼10层到顶,底商占了2层,一共4个单元,1梯3-4户,户型建面50㎡-104㎡,出房率76%,均价26000元/㎡。在售一室最小面积50㎡、最低总价120万;两室最小面积72㎡、最低总价160万。

数据显示,最近一年来,天津公寓市场也有约8000套的成交量,虽然比不上2016年顶峰时期的将近2万套,但考虑到当前的市场环境,这个基本盘可不小——钱不够的、想落户的、被限购卡住的,会把公寓列入一个选择项。

但是世界上没有白捡的便宜,无数 经验表明,公寓很难与住宅同权,投资价值也区隔于住宅,总的来说 是优缺点都非常明显的一类产品,买房的你一定要搞清楚自己的核心诉求是什么。

无论是作为自住替代还是落户投资,除了对学校信息的确认,关键还要考虑收益和转让,务必认准地段和品牌,算好 租金回报、转让收益这笔账, 另外梯户比和物业也非常重要,不仅影响居住体验,也关系到转让价值!

公寓市场背后,有对价格的妥协,有想落户的现实,有莫须有的承诺,有苦兮兮的维权……太阳底下没有新鲜事,祝每一个无奈的人都能踩对点、不掉坑。

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责任编辑:天津房价
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