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天津落户新政对京郊房产有影响吗?

来源:天津咻房网 发布于 2019-09-26T11:09:39 点击:

  天津落户新政对京郊房产有影响吗?就在上周,天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》。该计划规定,全日制高校本科毕业生不超过40周岁,硕士研究生不超过45周岁,博士研究生不受年龄限制,可直接落户天津。
  就在“海河英才”计划刚发布不到24小时,天津官方发布消息,已有30万人申请落户。不过,随后天津方面出台了多项政策补丁,包括调档案等方式增加了落户难度。但让人担忧的是,未来潜在大量入户人口,可能推高天津当地的房价。
  据当地房地产业内人士讲,在海河计划出台前,当地很多售楼处有时一天也成交不了一套房子,就算到了周末也只有10套左右。但是海河计划出台后的第一个周末,他们的新开楼盘就接待了几十组看房人,多数看房人是非天津本地的购房者。
天津落户新政对京郊房产有影响吗?
  而专家们却对各地抢人才落户发出警示:通过低门槛人才引进的落户政策,成功绕过之前的限购令。目前部分城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“人才引进”,形成了变相放松调控,放松限购的情况,应该立即予以纠正。
  如果从数据分析,天津房价很可能因“人才引进”低门槛而出现大涨。2017年,天津新房成交了1280万平方米,假设按照每套成交房源90平方米计算,2017年天津成交的新房套数约为14.2万套,而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这意味着,天津房地产市场会因“人才引进”战略,而出现供不应求的局面。
  不过,当地开发商却并没这么乐观,他们认为趁着“海河英才”行动计划的剌激效应,现在赶快把房子给卖了,万一调控升级或人才引进的门槛上升,那可能就会对刚刚有点起色的天津楼市带来冲击。所以,目前还不是涨价的时候,而是了出货变现的机会。
  面对,各界怀疑天津开启“海河英才”计划是变相放宽“限购令”。天津方面表示,此次天津出台引进人才政策,目的是吸引各类优秀人才,参与天津各项事业发展。对不在天津工作,只想把户口“空挂”在天津的,借机高考移民、投机炒房,是不允许的。
  现在问题是,鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京及其周边地区,在交通以及教育方面也具备一定的优势。那么,天津出台落户新政会否对北京及环京楼市产生虹吸作用?我们认为,这个影响是不容忽视的,但还要看天津的“人才引进”具体执行情况。
  首先,天津规定人才落户不能户口“空挂”。从表面上看,天津在限购旁边开了一个口子,这无疑给本来想在北京落户的外来人口以契机,2017年北京常住外来人口794.3万人,占北京常住人口比例为36.59%。他们即使拿不到北京户口,也可退而求其次到拿到天津户籍。
  但实际上,如果天津严格执行一定要在当地工作并且落户的人口,而北漂只是想平时在北京工作,周末到天津去度假,这显然是不符合天津人才引进的要求的。北京有近四成的外来常住人口,但是他们都喜欢居住和工作在北京首都,多数不愿意跑到天津去拿个户籍的。
  再者,天津落户新政出台,只会进一步催化环京楼市低迷。而环京楼市早在天津落户新政出台前就已经冷清了。在2017年5月份,燕郊房价均价还在2.9万元/平方米,到了今年5月份,该地区房价均价已降至1.98万元/平方米,同比下降三成。环京楼市低迷是投机炒房者撤离的结果,受到天津落户新政影响并不大。
  最后,北京及环京地区的居民对到天津落户的兴趣并不大。北京一直以来是全国性市场,而天津的影响还是区域性的,所以北京的地位不是天津所能替代的。有很多人表示,自己工作在北京,就算在北京买不起房,也可以就近租房,没必要跑得这么远。

责任编辑:天津房产小编
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