楼市收紧！敢在今年明年之前在天津买房稳赚不

　　正是因为有房地产投资牟利的案例不计其数，所以在过去的几年中，中国人加大了对房地产的投资。 普遍认为房地产是挽救经济的唯一法宝的观点使投资投机者更加自信。

　　有些人通过投资房地产发了大财。 它们具有几个甚至几十个属性。 其他人因为错过了机会而买不起房子。 有房子和没有房子的人之间的鸿沟似乎是无法弥合的。 牛市的房价甚至更加疯狂。 他们不仅相信房地产的财富创造作用将永远不会失败，而且还坚信在未来5年内购买房屋仍将是一项即用即做的业务。

　　但是最近几年，该州一直在对房地产市场进行高压监管，从不投机就住到遏制房价上涨，再到不利用房地产刺激房地产市场。 经济方面，国家对房地产的态度变得越来越严格，因此有人认为房地产不堪重负，未来的房价将开始下降通道。 毫无疑问，在今年和明年买房5年后，将出现失血。

　　首先，我们要解释一下房地产是一个民用生产行业，它解决了数亿人口的住房问题。 它的最大价值是帮助亿万需要解决住房问题的人。 因此，房地产的过度开发，疯狂的投资和过度的投机实际上严重偏离了国家没有投机的住房的定位。 换句话说，居者有其屋是房地产开发的基本目标，而不是应该具有成本效益的奢侈品价格。

　　在过去的几年中，房地产担负着经济快速发展的重要任务。 今天，可以说它的任务已经完全完成。 从该国房地产定位的变化可以明显看出这一点。 该国于2019年9月宣布，将不再使用房地产作为刺激经济发展的短期手段。 同时，《党的媒体经济日报》发表文章说：未来经济发展不再遵循房地产拉动的内在路径。在国家层面上发出的信号非常明显：住房和非投机行为一直存在。

　　换句话说，国家将不允许未来5年内房价出现大幅波动，因此，在未来5年内实现全民住房计划是当务之急。 价格无法复制过去的暴涨模式，基于此，我们认为在今年和未来五年后买房后，不可能赚钱。一方面，人口，经济，金融的基本面 ，以及住房总量已经确定，未来五年房价将窄幅上涨;另一方面，在五年之内很难退出宏观调控。 角色，投资买房几乎不能省钱，这已经非常好了。 经济学家李勋磊计算出，将来，如果您想从购房中赚钱，则需要购买房价每年上涨不少于8%的房屋。 按照这个标准，即使在深圳这样的城市，买房也不能保证还钱。 。

　　在未来5年内，房价将没有大幅度上涨的依据。很难以获利的价格购买房屋，那么这将是失血吗? 我们认为这是有可能的，尤其是在许多三线和四线城市中！

　　有以下三个原因：一线，三线和四线城市的库存通常都过多，而城市中80%的剩余库存可以 卖出3-5年，在供大于求的情况下，房价下降趋势明显;其次，三，四线城市常年人口大量外流，经济发展缓慢，地域不足。 优势，不利于房价;第三，即使未来五年三线和四线城市的房价保持在当前水平，实际上购房也是失血，因为 考虑资本成本，财产本身的折旧以及其他税费

　　如果您购买房屋 今年和明年，这是否会在5年内真正盈利或失血? 李嘉诚已经说过：在缺乏严重的房价上涨动力的情况下，想象买房在短期内获得巨额财富已不再可行。 实际上，对于现阶段是否仍然可以继续投资购房，李的观点也很明确：购房抵押贷款没有错，以投资投机为目的的购房活动应该停止。

　　也有经济学家马光远持相同观点。 他还发表了一篇更直接的文章。 根据中国房地产的基本面，在任何城市都不会出现极端短缺的现象，房价也不会飞涨。 暗示是，仍然存在一种幻想，即今年和明年买房五年后，人们可以赚钱，这在理论上是不正确的。 别看当今许多城市对房屋的恐慌购买。 这是由于诸如价格限制之类的监管政策的不正确药品而导致的，这严重颠覆了二手房的价格。 抢购。 这只是部分现象，并不代表整个房地产市场。

　　总之，今年和明年买房五年后，几乎不可能获利，如果不小心，一些城市甚至可能面临失血。 这是否意味着您应该停止购买房屋?

　　答案是否定的。 尽管理论上很难像过去那样通过投资房屋来赚取大量短期利润，但在某些城市，我们仍然建议您在真正有购房需求的情况下尽快采取行动- 人口大量增加，集约化和高质量工业发展以及资本流入。 在拥有大量资源和明显资源优势的城市中，未来很有可能房价会继续上涨，但与前几年相比，幅度将发生很大变化。 尽管投资的理由还不够，但对于以居住为目的的购房来说，这绰绰有余。

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责任编辑：唐平宁