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接好了,购房者的三大福利包!

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2021-10-14T13:40:08 点击: 493

  在落实房子房住不炒这个定位过程中,国家政策的不断地加大干预力度,对市场环境的改善,特别是在稳定大局下,楼市健康可持续发展的趋势越来越明显,这就是给房地产市场乃至购房者带来的最大利好影响,但在一些具体的动作上,刚需购房者或许也将迎来一个比较好的阶段,购房者期盼已久的政策倾斜终于要等到了。

  1、总导向信号:央行和经济日报同时喊话,提及两维护,楼市调控要满足刚需,给房地产市场注入信心。

  首先要声明一点,房地产调控主基调没变,房住不炒依然不会动摇,但房住不炒从来就没有脱离过因城施策,所以具体问题具体分析才是最科学的调控,面对当前复杂的市场环境,国家在适当的时候传递新信号,非常有必要。

  十一前夕,央行2021年第三季度例会罕见提及房地产,会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,即两维护。

  2、局部微调信号:多地房贷利率放松,放款速度加快,减少对刚需的误伤。

  前段时间,无论是开发商还是其他卖房子的都不容易,调控持续收紧,银行房贷利率也不断提高,购房者信心也受到影响,因为担心房价会出现大幅回落,所以很多人保持观望的态度。

  更重要的是房贷利率调高直接增加了购房成本,让很多刚需购房者望而却步,对打击炒房有用,但对刚需的误伤也很大,央行和经济日报其实都看到了,楼市调控收紧目的并不是阻碍大家买房,而是希望有一个更加良好的健康楼市环境。

  虽说全国房贷利率仍呈上升态势,不过在局部地区,银行和市场博弈的反转信号出现,利率下调,放款速度提升,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率,信贷政策直接影响到购房者,下调房贷利率,必然是一个利好的信号。

  3、个别城市救楼市信号:哈十六条稳楼市,购房补贴最高10万元,向房企和购房者释放积极信号。

  也有些城市显然是靠房贷利率调整不起作用的,所以就得想办法用救楼市的方法提振楼市信心。

  哈尔滨出台十六条稳楼市,在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策,针对房企,提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策,针对购房者,提出对人才、新市民给予购房补贴最高十万元,放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

  稳楼市政策,这不仅仅是一个城市如此,很可能还有一些类似城市会跟进,同理,根据调控原则,市场过热过冷都不是稳定,所以其实有些城市适度出台一些利好政策是得到默许的,也就是说只要不过火是不会影响调控大局的,哪怕个别城市调整并不会改变调控主基调。

  央行提及的两维护,并不代表房地产金融政策会急转弯,更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。

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责任编辑:徐婀娜
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