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调控房地产的用意及取得的成果

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-11-13T13:05:56 点击:

  数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这一个特殊的举动,透露出什么信号呢?

房地产调控政策

  直观的感觉就是,央行向市场传达房地产信贷市场稳定的信号。房地产金融宏观审慎一贯强调保持政策连续稳定,保持坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,意味着刚需类住房购置必须要给予贷款满足。其次,央行也在贯彻落实9月底房地产金融工作座谈会的指示,即主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

  近期,首套房贷利率明显下降,对开发商的项目和企业要分开看待,在确保预售资金监管到位的情况下,手续齐全的项目开发贷要给予满足。

房贷

  目前来看,楼市需求端是健康的,要解决供给端的问题,首要的是如何让房地产的整个链条能正常循环起来,从而创造出资产变现的现金流活水,覆盖债务和成本,收复市场对行业的信心。在市场信心不足的情况下,贯彻逆周期调节的宏观审慎管理机制,以前端开发贷款和后端的按揭贷款正常化,并强化预售资金监管机制,形成严格的资金安全运营闭环,从而确保竣工交付、确保民生得到保障,这是近期地产金融政策调整的首要目的,也是宏观审慎的本意。

  客观讲,出现问题的企业都是过去扩张太快,杠杆无序的企业,这次调整有利于行业出清,并不存在救助需要。当前政策调整,局限在供给端,需求端保持政策连续稳定、调控基调有定力,近日沈阳松绑限购“一日游”就彰显了这一点。供需两端的策略差异,有助于房住不炒和“三稳”的平衡。

责任编辑:天津房产小编
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