2018年天津房价走势,2018年一线城市房价还会涨吗？——论：2018年房价走势

本月18日，国家统计局披露了7月份中国70个大中城市的楼市数据。其中，北京、深圳新建商品房价格比6月份分别下降0.1和0.2个百分点。上海房价与上月持平，广州成为房价上涨的一线城市中唯一一个，房价环比上涨0.4个百分点。

有迹象表明，一线城市的房价至少在2017年不会继续暴涨。

在笔者看来，不仅是今年，2018年北京、上海、广州等一线城市的房价都不太可能保持上涨趋势。

探究一线城市房价今明两年不能继续上涨的原因，首先要了解过去一线城市房价为什么能继续上涨。

在中国，房价上涨有两个原因：一是土地供应不足，二是大城市优势资源对流动人口的虹吸效应。

从土地供应来看，过去几年，一线城市土地供应持续下降，导致房屋库存一直无法满足市场采购需求。在这种供求关系倒挂的情况下，房价暴涨是很自然的事情。

同时，不可否认，北京、上海、广州等一线城市是经济最具活力和最发达的地区，对追寻梦想和机遇的年轻人有着无限的吸引力。同时，全国最优质的医疗和教育资源也成为流浪者想要在一线城市买房落户的最重要原因。在这些因素的作用下，一线城市的人口流入持续上升，也引爆了房地产市场的住房刚性需求。

可以看出，过去几年，由于土地供应不足，人口大量流入，成为支撑一线城市房价持续上涨的内生动力。再加上这几年政府对房地产的调控，往往让人头疼，不可能长期从根本上遏制房价上涨。不过，好消息是，这种情况在 2017 年悄然发生了变化。

今年以来，政府对一线城市房地产的调控可以说达到了前所未有的高度。而所有的调控措施都指向了房地产市场的根本问题。

首先，针对房地产市场供需倒置的问题，今年一线城市加大了土地供应。据统计，今年1-7月，北京市共有住宅用地供应项目47个，规划建筑面积594.67万平方米，同比增长170% 2016年7月，深圳市规划和土地委员会印发的《2017年深圳市建设和土地利用实施方案》显示，今年深圳计划供应建设用地1350公顷。其中，住宅用地占比从2016年的9.3%大幅提升至16.1%。可以看出，2017年，一线城市的土地供应量大幅增加，已成为不争的事实。不仅如此，我们可以大胆预测2018年天津房价走势，这种土地供应上升的趋势至少会在未来两到三年内保持下去。这是因为，当前一线大城市土地供应量的增加，不再只是局部意图，更多的是中央调控的决心。《关于土地供应管理规范的通知》明确要求对土地供应实行分类监管。其中，商品房库存消化期在12个月以内的，要增加土地供应，对于商品房库存消化期不足6个月的，不仅要大幅度增加土地供应，但土地供应的步伐也应加快。明眼人一看就知道，这明显是针对北京、上海、广州、深圳等一线城市。有分析认为，这是多年来中央政府首次明确对地方土地供应施压。这体现了中央对一线城市房价上涨根源的准确把握，长期来看势必会对一线城市产生影响。城市土地供应趋势。有分析认为，这是多年来中央政府首次明确对地方土地供应施压。这体现了中央对一线城市房价上涨根源的准确把握，长期来看势必会对一线城市产生影响。城市土地供应趋势。有分析认为，这是多年来中央政府首次明确对地方土地供应施压。这体现了中央对一线城市房价上涨根源的准确把握，长期来看势必会对一线城市产生影响。城市土地供应趋势。

其次，本轮房地产调控的结合，不仅落在了土地供应环节，也冲击了大城市当前的人口结构。今年5月17日2018年天津房价走势，北京市委审议通过了《北京市城市总体规划（2016-2030年）》，明确要求将优质公共资源转移到河北周边地区，特别是今年新设立的雄安新区，将通过辐射缓解当前城市人口压力，力争到2020年将北京常住人口控制在2300万以内。而这种辐射城市优质公共资源缓解压力的做法上海、广州、深圳等一线城市也存在外来人口流入的情况。

不仅如此，目前一线城市也在变相提高生活成本，限制流动人口流入。比如近两年北京对地下室的清理，虽然也有安全方面的考虑，但也无形中推高了北票一家的生活成本。在上海，从今年4月开始，土地出让合同必须明确办公用地不得建设公寓式办公室，商业用地不得擅自建设公寓式酒店。而这种对商品房的调控不仅在上海，在北京、深圳等一线城市也有。今年也出台了类似的政策。在如此严厉的调控政策下，谁最先被打压？是那些刚需服务式公寓等商品房的人群，受限于一线城市购买商品房的条件。有分析认为，此次商品房新政席卷一线城市的政策信息，是进一步控制外来中低端人口数量。

与大城市严格控制人口规模相对应，二三线城市的人才竞争进入白热化状态。各种人才优惠政策，以及二三线城市比一线城市更低的生活成本，进一步吸引了原本居住在北京、上海、广州等一线城市的漂泊者。深圳，并转移到二三线城市。

在上述各项政策的综合作用下，目前一线城市的人口流入呈现下降趋势。2016年，上海和北京的常住人口仅分别增加了4.7万和2.。40,000人，是过去十年来最小的增幅。在严格控制流动人口增长的形势下，一线城市房地产市场的住房刚性需求必然会进一步下降，这将对房地产市场降温起到非常重要的作用。

此外，本轮房地产调控不再仅仅针对房价本身，而是更侧重于通过出租房屋用地供应和出租与出租均等权改革来推动公共住房供给体系的重构。销售。在北京，今年8月启动了“共享产权住房计划”，而今年7月，上海开始实施“只租不卖”的新经营模式。据上海媒体报道，今年7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂牌浦东新区和嘉定区两块地块，要求开发商征地建房，只能用于出租，不能作为房产。出售商品房。有分析认为，无论是北京的共享产权住房计划，还是上海的“只租不卖”政策，其实都是为了扩大住房租赁市场供给，满足不同层次人群的住房需求，进一步收缩房地产市场。 . 需要。

总之，随着土地供应量的不断增加，公共住房供应体系的重构，以及一线城市人口流入趋势的持续放缓，一线城市的房价已经到了拐点。 . 至少在可预见的两到三年内，再往上爬是不可能的。

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责任编辑：天津房价