西安房价和天津房价走势,2019房价走势*消息 2019一2020年房价预测 2019年买房*时间

3月28日，中国社会科学院财经战略研究所发布《中国住房市场发展月度分析报告》。 《报告》显示，2019年2月，多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量呈现季节性下滑。 《报告》显示，2019年2月，全国房价止跌回升，上涨城市数量快速增加。

潍坊指数大数据监测显示，2019年2月，142个样本城市房价平均环比涨幅为0.355%，环比涨幅有所增加比上个月减少 0.494 个百分点。 142个样本城市中，房价环比上涨的城市有94个，占样本的66.2%，比上月增加39个。环比下降的城市有48个，占样本的33.8%。

在房价由跌转涨的同时，重点城市二手房交易量仍呈季节性下降。大数据监测发现，2019年2月，10大城市二手房成交量指数为79.57，环比下降37%，但环比上涨24.2%。上一年的同月。

报告指出西安房价和天津房价走势，由于2月包括中国传统春节假期，2019年2月二手房交易环比下降不能直接解释为市场情绪下降。成交量指数同比大幅上涨，表明房地产市场形势有所好转，住房需求回暖。

报告认为，2019年1-2月房地产市场形势的变化主要有以下两个方面。

一方面，房地产市场的融资环境有所改善。 * 资本市场紧张局势明显缓解，部分城市首套房贷款利率下调至基准利率水平。

另一方面，部分潜在购房者预期房地产调控可能会放松，因此他们对房价的预期也由悲观转为谨慎乐观。随着“一城一策”战略的深入实施，部分城市对房地产调控政策进行了微调，部分城市取消或弱化了限价限售等辅助调控措施，这也具有一定的影响力。对市场预期的影响。 .

由于房地产市场对货币政策因素极为敏感，在政策触底预期和融资环境改善、房价等因素的共同作用下，2018年底市场悲观情绪明显减弱大部分城市在2019年1-2月开始出现。试探性上升。

一线城市普遍小幅上涨，二线城市基本止跌回升

分城市看，一线城市整体小幅上涨，二线城市基本止跌回升。今年2月，一线城市房价平均环比涨幅为1.07%，环比上涨0.955个百分点。

四大一线城市均小幅增长，​​其中北京环比上涨0.95%，增速环比上涨0.04个百分点。在连续 20 个月连续下跌后，上海 2 月份环比上涨 1.41%*。深圳和广州也出现反弹，深圳环比上涨1.1%，广州环比上涨0.82%。

与上年同期相比，2019年2月一线城市平均同比下降1.215%，其中仅上海下降9.21%同比，其他城市同比均有小幅增长。广州同比上涨1.85%，北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1%。

准一线城市以小幅增长为主，平均环比增长0.222%，环比增长0.06个百分点。除重庆环比仍小幅下跌0.22%外，其他准一线城市环比均上涨。杭州和天津分别小幅上涨0.32%和0.26%，苏州环比继续上涨0.53%。

二线城市价格基本止跌回升，月均涨幅0.393%，环比上涨0.424个百分点。多数二线城市房价小幅上涨或小幅上涨，其中青岛、济南、西安、福州、南京等二线城市房价由跌转升。

二线城市中，仅郑州、长沙、东莞小幅或小幅下跌，其中郑州、长沙跌幅明显收窄。继2018年连续下滑后，厦门*连续三个月环比上涨，成都连续两个月环比上涨。 2019年2月，成都环比上涨1.8%，南京环比上涨1.08%，厦门环比上涨0.78%。

三四线房价普遍止跌小幅上涨，部分城市快速上涨。平均房价环比上涨0.33%，比上月上涨0.502个百分点。 118个三四线样本城市中，上涨74个，环比增加27个。

三四线城市中，上升城市占比62.7%，环比上升23个百分点。廊坊（燕郊）、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三四线城市房价上涨较快。

2019年2月，廊坊（燕郊）房价环比上涨7.63%，这是廊坊（燕郊）房价暴跌后的三个月快速上涨。茂名、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价位居三四线城市前列。

三四线城市部分“小春天”或将消退

报告预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放。

再城镇化背景下西安房价和天津房价走势，一二线城市是人口主要流入地和高端产业集群，城镇化阶段住房供需矛盾长期存在北京、上海、厦门等部分一二线城市2017年以来连续调整，房价下跌风险得到一定释放，存在一定的潜在上行压力。

短期内，由于一二线城市房价总价偏高，对融资杠杆的依赖，只要限购、限贷等房地产调控核心政策不明显放松，一二线城市房价的推动力仍将受到较大影响。约束。热点一二线城市房价或以小幅或中幅上涨为主，短期内难以大涨。

报告还预测，三四线城市的一些“小春天”可能会消退。

2019年初，本土楼市“小阳春”政策试探性因素比较大。房企、中介等相关主体将利用1-3月宏观政策真空期，发动“营销攻势”，营造楼市整体积极氛围。

但需要注意的是，三四线城市的收入水平和人口吸引力相对较低，投机性住房需求*和二手房市场相对不活跃，不足推动房价继续上涨。如果未来调控政策没有全面放松或转向，楼市“小阳春”将难以继续扩张。

如果整体房控政策放松甚至转向刺激购房，部分三四线城市的“小春天”或将发展为新一轮房地产热。但房价会在快速上涨后再次下跌。

另一方面，国家不断加强三四线城市的基础设施*，大部分三四线城市的城市面貌得到了很大改善。政府为稳定经济而采取的多项经济振兴措施也将间接影响房地产市场。受惠于这些因素，三四线城市房价下行势头有所减弱。

如果房地产调控政策能坚持住房不炒房，保持足够的稳定性，三四城市的“小春天”就会自行消退，房价将稳中有跌。

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报告建议，坚持“房住不炒”，防止房价大幅波动。在保持楼市相对稳定的前提下，审慎落实住房市场长效机制规划。 （文章来自：中国研究网）

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责任编辑：天津房价