天津滨海新区房价一览表,这一篇文章？可以让你搞定目前天津楼市！！！！！必看

近期会去天津研究楼市。我给了他一个粗略的行程。 7天过去了，天津各个板块的房价模型已经在他的脑海中建立起来——

DAY1 市区

和平：天成和平里、翰林大厦、邻里（路过）、老保孝（路过）、成吉中心

南开：南开辰源（南开只需上手）、水盘、金地越千峰（地王）

河西：天津瑞富、中海天镜、仁恒世纪（新梅江标杆）；新八达利（城市公寓、城市改造）；天津湾海景核心花园（高密50年公寓）

虽然天津楼市不受欢迎，但南开和河西的改善项目门槛越来越高，400万以下的新建项目并不多。由于拆迁成本高、成果短期，市政发展也将集中在平整土地和空白土地上，这些地区的城市界面将成为主导，或形成新的富人区。而一些老小区，因为不会拆迁，越来越老，有的会在高楼旁边变成贫民窟。如果房子落户在上三区，如果使用时间短，买旧的或小的都没有问题；但也有一些家长希望自己的孩子能转高中并长期持有，所以会选择第二个新房，也就是蓝江鑫苑和云江鑫苑。价值。

顺便说一下，新房700万以上的入住率不会太多。很多人天津滨海新区房价一览表，只是为了把钱粘起来，用来沉淀。

第二天市区

河东：风采六园（懂风采系）、天津凯旋门（市区介绍新房）、天房万新城（天房）、鲁津太阳城（只需要住中，判断市场是否有投资价值）

河北：城市界面、中铁建华榆金县（销售比较好）、紫月臣公馆（到底能不能开工）、第一天月海河（河北小区提升规划）

红桥：AD Grand View（红桥 区近一半的销售额）

河北、红桥则更为守旧，原住民比例很高，形成了一套属于自己的生活范式。如果你住在这两个区，整合很重要。这里的高端盘多为地域客户购买。 （除了惠灵顿，位于红桥，但靠近南开）因为城市界面略差，设施不足天津滨海新区房价一览表，新房很难有溢价。比如花峪津县，虽然是新房，但周围都是破旧的社区。

DAY3 西青+高新区+团泊湖

高新区：保利世光年117楼（高新区昔日辉煌）

田津南站：招商公园1872（营销案例）、田津南站（路过）、张家窝社山西园

杨无壮：万科翡翠大道（赔钱卖房的经典案例）

冰水玺：爱情繁华，保利广辰月

花园西：风情松房，联发锦里（南开外溢）

中北小镇：永旺餐饮

团坡湖：富力新城

西青一定是外环路旁边最有价值的区域。对于西青来说，最大的问题就是大。在漫长的历史中，前五年这个村镇成熟了，后五年又一个村镇成熟了。热点不断变化，价值不断被稀释。

第四天 滨海新区

中央商务区：万科滨海大都会（标杆）、徐汇滨海江莱、复地一号湾（直达高铁）；响螺湾，于家堡界面。

中新生态城：起步区二手房体验、中区融创观澜一号、北区万科生态之光、临海新城红星天波湾

开发区制造业清单。

滨海新区，远见卓识，坚定决心。但落地，还要遵循客观规律，一步一个脚印。如果天津再没有增量，滨城和天津只能互相抢人口，没啥好玩的。

逛逛滨海新区，你会问，天津真的有1500万人口吗？

DAY5武清

武清南湖：保利梧桐大道、碧桂园云湖、南湖风景区（路过）

目前有100平米以下小户型存量，仅有碧桂园云湖、保利梧桐大道、百花齐放3个项目，大部分在100万+。缺点是：作为北漂的聚集地，离高铁站较远。可能的优势：同屋画廊，路线未定。

武清黄庄：世茂乡风颂，金融街金悦楼

武清商圈：中建一芳九里、杨村一中（路过）

老城区：永阳西路（路过），五中，八中区住房，

第六天 津南

国家展区：国家会展中心建设场地、平衡场地；大华国展园世家（小户型）、中国铁建华宇天柱（小户型）；穿越绿色生态屏障

海河教育园：南三选二（龙湖、金科、阳光城）；经滨河湾、南开学校；大家好；南开县。

鲜水谷：富力节日城、恒大悦府、鲜水谷城

天家湖：星耀五洲，中海公园城（图能便宜买）

国展+海角花园是津南未来十年吸引人口的最大动力。如果可以导入，则必须保留。需要一步步成熟。

DAY7 北辰、东丽、机场

北极星：海洋未来城铁东北路

东丽：金茂智慧科学城

机场：SM餐饮、天宝怡景雅居、金地悦城大景、新城长丰雅致大厦、机场二期

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责任编辑：天津房价