天津滨海新区房价比2016年跌了吗,天津各区（西青、北辰、东丽、武清、滨海开发区）综合考虑环境、教育和未来经济发展

关于天津买房最基本的逻辑，可以买市区不买周边城市，也可以买周边城市不买远郊。对于市区来说，房子又贵又旧。很多新天津人接受不了。选择环城四区，但在环城四区中，每个区的发展是不一样的，各有优劣。让我们详细介绍一下各区的情况，对你在天津买房有帮助。

首先我们来看看2021年4月天津新房和二手房的价格图，大家可以先了解一下。与全市六区相比，全市周边房价还是比较友好的。

天津周边四区包括西青区、北辰区、东丽区和津南区。

要说发展最好的无疑是西青区！

原因很简单，西青毗邻南开，河西三个发展比较好的区，南开和河西两个。

大树下乘凉为好，西青在发展上得到了更多来自南开区和河西区的溢出效应。南开区是老学区，河西区是市政府所在地。所以天津这两个区的人口素质都比较高，购买力很强。

如前所述，天津市区面积不大，加上住宅楼宇老化，人口密度高，更多人愿意牺牲一些距离，选择更宜居舒适的地方买房安家.

西青区整体宜居指数很高，在经济上居四区之首。这对很多人来说都是好事，也符合上述西青区人口外溢源于南开和周边四区新增人口最多的<河西区。城市也是西青，可见它的魅力。

西青区新增人口最多，外溢购买力强，目前房价在全市四区中最高。在刚刚结束的5月土地拍卖市场中，西青区不少地块的低价位超过了市区。，所以房价高于市区也就不足为奇了。可以说西青区也是半个市区的水平。

目前，西青整体新上市均价在2万元左右。这几年基本得到控制。目前价格变化不大，比较有弹性。新房市场一直很火爆，先是张家窝，然后是精武镇，现在是大学城。它从不缺乏人气和购买力。一些热门行业和项目达到去年疫情结束后的最低点。拜托，一开张就卖光了，这才是西青区真正的市场。

目前，西青区较好的板块有海泰工业园、梅江、中北镇、李启庄、精武镇、张家窝。作为环城四区，有地铁和高铁，加上高新区高薪行业的就业机会满足了南开和河西在市区的购房外溢需求区域。这些板块的房价从2万到3万不等，梅江新片区甚至达到5万到6.1万平方米。打算购买二手房的客户可以看看相对成熟的中北镇、张家窝、李七庄。新房目前在精武镇、大学城、南站商圈等地项目较多。

另外，西青发展较早的杨柳青，没有后续动力，远离市区，没有地铁通勤，也不推荐。因此，目前的房价在该地区处于较低水平，1.70,000左右。

毫无疑问，西青是天津环城四区中的第一区。从生活配套、产业发展、宜居宜居等方面看，领先于其他地区。从投资的角度来看，也是如此。在天津买房不要看方案，但一定要相信强者为强的道理。

另外，在这里我要介绍一下，对于北票一家来说，京津通勤现在已经成为现实。和武清相比，我个人建议考虑天津南站附近的项目，虽然通勤时间和成本比武清多一点。如果每周通勤，差别不大，但是以后住在西青，在天津发展也会更加方便方便，因为南站不仅是高铁站，也是地铁站. 天津市区紧密相连。

其实大家挤脑袋买市区的根本原因是因为教育。除了城市中考，义务教育阶段的教育资源也是环城四区最大的短板。全市四区都在努力提高本区教育水平，引进名校分校、合作办学等。当然，最成功的两个地方，一个是海角花园，另一个是生态城。市区优质教育资源的引入，以及该地区教育水平的快速提升，会让买房的人更愿意用脚投票。因此，这两个行业的市场一直很火爆。

下图是西青区未来教育资源引进地图。未名学校已建成并开始招生。南开敬业正在建设中，其他学校也在路上。与全市四区其他区相比，西青区引进学校的数量和质量遥遥领先。看来区里的钱不是问题。

北辰区：

北辰之名出自《论语》：“政德如北辰，居其位，众星共享。” 区名意为天津北部一颗璀璨的星星。并于2016年入选首批国家级产城融合示范区序列。

北辰区的位置很好。新外环扩建前，外环内的行政区域是全市四区中最大的。很多把它卖给外地客户的人说，天津本地人买不到外环的房子。我说的是外圈。现在新的外环已经扩大成了一个圆圈，更多来自东丽和北辰的土地进来了，也变成了内环。但是，我想提醒大家天津滨海新区房价比2016年跌了吗，天津本身并不是一个均衡发展的趋势。市内有六区，强三区，弱三区（虽然这样说不太好），而且全市四区也不是均衡发展，房价是最好的。证人，

作为靠近市区的北辰，发展没有西青那么快，也没有太多来自市区的外溢。毕竟北辰就在河北和红桥两区旁边，都在市区。小区本身发展不是很好，这个小区的房价也不算太高。市区的改善基本都是买这个区的楼盘，外溢的不多。北辰开发较为成熟的有瑞景、北仓、双街，天目镇是少数民族住宅区。有宜兴府、小店、铁东路、大张庄等有待开发。

瑞景片区是北辰目前价格最高的地段，也是配套设施最成熟的片区，新项目、新项目多。该区域的房价在2.0-2.50,000之间。二手房搬家价格更低，1.起价5万左右。

瑞景片区的发展主要依托地铁1号线，片区内有柳园站和瑞景新园站两个车站。小区生活出行方便，附近有大型超市、横店影视城等商业配套，生活娱乐也很方便。

此外，北辰区南仓和北仓地区的房价也在2万元左右。是北辰区的老城区。北辰的行政单位都设在北仓镇。学校、医院等生活配套齐全，综合发展较好。社区的大部分房价都不贵。北辰最好的教育资源还有北仓镇、华辰、实验小学和47所中学。目前正在建设的地铁4号线也是连接北仓、双街和市区的较好交通线路。这是一个相对稳定和成熟的部分。目前，自住和上学都可以考虑。

这几年，北辰铁东路段和北部新区比较热。铁东路段近两年因农药厂问题和永旺文化中心项目搁浅。关注度和成交量也有所下降，房价暴跌。它也很大。从最高的20230到15600，已经开通的地铁并没有带来多少客流量。后期能不能起床，要看业务什么时候上线，以及农药厂管理的结果。位置非常好。光明的未来还是可以期待的。

新外环的内板块称为北部新区。如果可以等，后期的规划也值得考虑。除了在建的北辰高铁站，还有已经运营的地铁3号线，还有地铁7/10号线。规划。目前新房单价14500元，总价1230万元。对于刚需要它的客户来说，它也是入门级的选择。如果是像大张庄，不建议考虑。离市区和北辰市有点远。北辰有很多地方可以发展。大张庄暂时不在身边。如果你只想便宜，那我也不说了。

北辰区未来引进新学校分布图。

东丽区

东丽区围绕东丽湖进行了大规划。自然生态环境一直是吸引购房者的亮点，但总体居住人数并不多。不过，地铁13号线最新规划将延伸至机场新区，这对东丽来说也是利好。另外还有z4地铁到市区，也会经过东丽，算是补东丽了。区内地铁交通不便。当然，如果把机场当成东丽区的话，在就业机会方面，东丽的就业机会还是不错的。我们提到了天津几个主要的就业中心，机场，小白楼CBD，南开花园。在滨海的开发区，虽然机场离市区比较远，房价一直维持在2万左右，主要是产业就业刚需支撑。不过，随着未来机场二期住宅楼的进入，投资机场的人要谨慎。之前的高价是因为房子多，房子少。如果后期房子多一些，房价还会继续上涨吗？毕竟城市群体一般不会去机场买房产，因为东丽有很多选择。之前的高价是因为房子多，房子少。如果后期房子多一些，房价还会继续上涨吗？毕竟城市群体一般不会去机场买房产，因为东丽有很多选择。之前的高价是因为房子多，房子少。如果后期房子多一些，房价还会继续上涨吗？毕竟城市群体一般不会去机场买房产，因为东丽有很多选择。

这里给大家提个醒。在天津买房，一定要尽量找到已经实施的轨道交通和商业设施。毕竟天津不是北京，有些计划总是悬而未决。

目前东丽区新房均价的价格在2万左右，不同区域价格差异较大。比如在比较成熟的锦滨大道，新房最贵的时候价格就在3万多。，新丽开发区的价格一般在2万左右；东丽湖和华明镇。在1.2-1.5之间，近两年金钟街突然火了起来。均价16,700，对刚入门的人很友好。现有的地铁6号线，到市区通勤也很方便。投资者可以先看看周边城市和周边的搬迁价格再做决定。

关于君良城和东丽湖，我还是劝大家慎重，特别是新房，你自住就需要，可以考虑就近工作，不要考虑投资，我怕你赢了卖不掉。一个字，远！

在机场打工的客户，最好买市区河东，然后是机场，最后是华明镇，已经是存量市场了，价格不贵，也算宜居. 考虑到想在东丽买房的客户，出于投资目的，一定要考虑周边二手房，搬迁房屋，市区价格，因为部分新房项目的价格在东丽区不太合理。如果你不注意，你可能会失去它。住在自己家中的客户应注意机场附近的噪音影响。

东丽区整体教育水平不算太强，所以在买房之前要慎重考虑周边是否有更好的教育资源可以享受。以下是东丽区未来教育资源引进分布图。

最后说一下津南区域。

特别提醒，以上海角花园的行政所有权不属于滨海新区，小编画错了❌，目前新规划属于津南区域。

首先介绍一下津南片区海角花园的行政管理。这也是很多家长关心的海交园政策变化。后期还能考上天津城市中学吗？高中目前正在建设中，高中的建设预计将完成。之后，您将了解申请中考的具体问题。不过，从我个人的角度来看，买海交园房子的家长也是为了孩子上学，也是一个重视教育的群体。不要只将结果归因于学校和家庭。教育+自我努力+课外辅导+学校管理是高分的前提，所以大家都需要为提高中考和高考成绩做出公开的努力，而海交园的光环还是可以格外抢眼的。前几天我还写了一篇关于海角花园的文章，大家可以看看。

从房价图来看，津南均价的面积为14000，而海交园均价可以达到20000左右，以低密度洋房为主。津南海滘园是全市四区中唯一可以以教育为主的区域。它也是城市周围四个区的一个部分。迄今为止，它拥有最好的教育资源，并兼顾自住。

津南近两年再次火爆的区国展区，为官员们画了一块大蛋糕。在售国展西项目越来越多，但价格不低，周边土地储备过大，开发才刚刚起步。如果你认为未来国展会崛起，但我认为第一个好处可能不是国展西，可能是鲜水谷或海角花园。毕竟，兄弟两是分开的。更近。请注意，如果您在这里购买投资，则需要等待很长时间。对于河西区域的外溢客户群，大家又多了一个选择。北方漂流者注意！在天津买和在北京买完全不一样。不要看纸上的计划，

津南的其他主要区域，如双岗、鲜水谷、小站、八里台镇等，成本在近万到1.6万之间。离市区最近的是双岗和莘庄，发展较早，配套也比较成熟。莘庄的新房项目比较多，但是缺点也很明显。没有地铁和学校。拍卖中，两块地块入关，天津大道对面的国展西以高价成交。津南的面积比较大。最便宜的北闸口地区是8000或9000元，还有更远更便宜的地区。葛谷，在天家湖的另一边，环境不错，价格也不贵，但我个人推荐津南买房子，去南方而不是鲜水谷。,

所以，津南买房可以说是最难的一个环节。一不小心就很容易入坑，所以一定要小心。

在未来的津南教育引进计划中，海教园已经落地实施，待会见成效。

事实上，天津环城四区各有特色。如果你想买房子，你仍然需要知道你的第一个上诉。

增值保值，产业工作，互联网高薪，就业机会，在北京工作，不要小看市区破旧，考虑京津高铁通勤，西青是第一选择;

我一个人住，预算很少。我打算去北京和天津通勤，但我去不了西青。我可以等待配套设施。它靠近城市。

环境养老，考虑东丽湖，河东小区外溢，考虑锦滨大道和城林路，新丽开发区，滨海新区两地通勤，沿9号线购买；

只做教育，考虑到自住，在全市四区，优先考虑津南海角花园。毕竟学校已经完成了，也可以申请城市高中。短期政策不会改变，预算太少。, 本地工作，可以看看鲜水谷和双岗莘庄，至于国展西，希望越来越好，发展更快。

每个区都有自己的优势和劣势。我们需要结合自己的住房需求和预算，再具体化，选择合适的区域和部门。

天津的发展其实是不平衡的。天津以和平区为中心，天津周边房价南高北低，印证了房价的不平衡。

上图为天津购房热度表。目前市场呈现南高北低的走势，房价南涨北跌。

讨论结束时，环城四区的各个区域天津滨海新区房价比2016年跌了吗，具体到各个板块，都有不同的发展。没有完美的房子，但因为我们的需求不同，最终的选择也不会一样。作为购房者，除了提前做好买房，了解面积和房价，更重要的是我们需要实地考察，对比房子，才能最终确定。买合适的房子。肖老师将随时为您解答问题并提供更多信息。更全面的购房策略也将帮助您推荐更适合您的房子。只要您有时间，我们天津公司随时欢迎您。

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责任编辑：天津房价