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天津2022购房政策即将出台最新政策

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2022-10-25T14:22:27 点击: 1

  自2015年天津市实行不动产统一登记以来,在抵押权人出具同意办理不动产转移登记证明的条件下,即可实现“带押过户”。2021年《民法典》颁布实施后,天津市积极探索优化“带押过户”新模式,目前天津市相关系统已基本开发完成,正在会同试点银行进行测试,待试点成功即可在全市推出该业务办理。

天津2022购房政策

  天津2022购房政策即将出台最新政策:天津的“带押过户”,即将执行。

  第一,天津在积极探索优化“带押过户”的新模式。

  为了保证资金安全,执行“带押过户”基本都要配套账户监管。

  甚至,有的城市还引入了公证处业务,确保交易过程中信息透明、准确。

  说明天津已经规划了配套服务模式。

  第二,相关系统已经基本开发完成。

  这是实质性的一步。

  “带押过户”的新模式,已经建立起了“基础骨架”。

  有操作系统,并已开发完成,为执行做好准备。

  第三,正在会同试点银行进行测试,待试点成功,即可在全市推出该业务办理。

  “带押过户”经进入“实验阶段”,正在对流程、资金等不断测试。

  只要申请、执行流程没有漏洞,保证安全合规,就可落地执行。

  可以确定了,天津一定会出台“带押过户”。

  只是时间的问题,还需稍作等待。

  期待这项政策的二手房业主,可以欢呼一下了。

  “带押过户”,是一项“多赢”且“惠而不费”的详情。

天津2022购房政策

  如果没有“带押过户”,想卖掉二手房,必须得一次性还清欠银行的贷款。

  不但手续流程繁琐,关键是这笔资金很难筹到。

  要么找亲朋好友借,要么用“过桥贷款”,支付1-2个点的利息。

  总之,让业主很头疼。

  天津2022购房政策即将出台最新政策,如果能执行“带押过户”,那就省事多了。

  业主不需要先还清贷款,直接让买房人把首付款打进来,完成过户。

  然后再给业主解抵押,并给买房人发放新的贷款。

  首先,缩短交易时间,买卖双方“速战速决”。

  其次,也是最重要的,业主省掉了一笔过桥贷款的费用。

  降低卖房成本,二手房交易难度也小很多。

  再者,银行也得到良性循环。

  对银行来说,如果不执行“带押过户”,卖掉二手房就意味着“提前还贷”。

  银行不是慈善机构,鉴于今年的特殊情况,更“不喜欢”提前还贷。

  恨不得你贷的越多、时间越长越好。

  有些业主是为了卖房交易而提前还贷,可申请清贷却不那么容易,银行会往后拖,甚至能拖到明年。

  二手房交易周期又被拉长,影响置换人群买新房。

  如果执行“带押过户”,就相当于贷款续上了。

  银行没有损失,只是换了一个还贷人而已。

  自然会加速二手房的交易时间。

天津2022购房政策

  业主也更有机会享受到一年内“卖一买一”退个税的优惠。

  业主、买房人、银行都受益,“带押过户”是个“三赢政策”。

  唯独“不开心”的,恐怕是小额贷款公司,以后业务量要缩减了。

  天津2022购房政策即将出台最新政策,目前,30多个城市在短时间内都落地了,不乏一二线标杆城市。

  之前我们也预测过,天津大概率是会跟进的。

  如今来看,的确如此。

  


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