买房首付多付好还是少付点好？无论你买房子的最主要目的是什么，但是总之是离不开居住这个首要功能的。很多人都会选择贷款买房子，因为当下房价实在是比较高的，贷款买房首先就要拿出首付款。那么，买房首付多付好还是少付点好？
买房首付少付的优势
首付多和少的区别在于，首付多些，贷款利息就少些，而首付少些，贷款利息就多，这直接影响力自己的月供压力。有些年轻人在首次置业的时候，会考虑到当前自己的还款能力还稍有不足，希望自己当下有钱的时候可以多付首付，未来压力小一些。
但是这种观点有非常大的误区，主要有下面4个原因。
（1）房贷是目前最划算的金融产品
你现在能够用的房贷资金，是能够使用到最便宜的资金成本。公积金的贷款利息是3.25%，商业贷款的平均利率在5.51%，两者组合起来的资金成本，已经是比较低了。
长期看，房贷是目前最划算的金融产品，不用的话错失了一个非常大的机会。
目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大，部分城市房贷利率上浮20%的比较常见，所以房贷利率是5.88%。虽然这个利率已经不低了，但是相对于市面上其他类型的贷款，这还是非常划算的。
现在房贷最新的计算方式是LPR报价结合加点形成，跟之前的房贷利率差别不大，后面会详细说明。
（2）利用杠杆可以数倍放大收益
低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。当然，如果房价下跌，也很容易跌没首付。
假设100万的房子，3成首付可以30万买入，如果房子一年时间涨了10万，你的30万就相当于赚了30%的年化收益，即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房价上浮一点，你的资金收益就会很高。
这个前提是选好筹码，并非随意买房就能赚到这个钱。
地产行业对杠杆的运用已经出神入化，房贷尚且如此，地产更是这样。前期只需要把土地款搞定，6个月开盘回款，就可以用钱生钱做下一个项目了。当然，最高层次的杠杆运营在于：以贷养贷，永不还贷。
（3）更少的首付可以买更大的房子
3成首付让你可以拥有更小的首付压力，这样同样的钱可以买到更大的房子，敲动更大的杠杆，这样你的房子越大，将来的升值空间也就越大。
在当下鼓励生育二胎的背景下，多一个房间，就多一分价值。标准三房和四房，会成为未来的主流户型。所以在首付一定的情况下，选择更大的房子会更有优势。
同样是首付，如果选择3成，或许你可以买一个120平米的三房或四房，如果5成首付，你可能只能选择两房了。
（4）货币贬值幅度大，减轻实际还贷痛感
还有一个很重要的原因在于，物价上涨，货币贬值，房贷压力的实际痛感在每年减轻。货币的购买力在不断贬值，这是历史发展的大趋势，你的月供几千块或许在5~10年后，压力就没有你想的那么大了。
房奴的好处就在于通过长周期贷款，把利息成本摊低，让时间来为你减轻压力，让银行为你承担实际债务。
多余的钱拿去银行理财的方式也不错，但是鹏哥认为还是要先把房子选好，如果有多余的钱再考虑银行理财，银行理财一年的收益在4%~5%已经不错了，但是筛选好的房子升值潜力要比这个大得多。
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责任编辑：暨雪青
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