买房是一件大事，如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，更要明白买房知识中的这些奥秘。
现房和期房
现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。买家可以直接看到实景，但价格较高，难以优惠。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。但未确定因素较多，投资风险较大。
70年产权
土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
公摊
所谓公摊面积，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
得房率
得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，享受低利率好处的同时，最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限，家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
按月调息
局部银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息则可在次月享受利率下调的优惠。
房贷跳槽
房贷跳槽就是转按揭指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
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责任编辑：周天亦
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