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有贷款的房子不能买卖吗?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2020-11-19T11:40:00 点击:

  随着房价越来越高,大家买房也变得越来越困难。在大城市里,很多的家庭都没钱全款买房,大多人都是贷款买房,贷款买房已经成了主流买房方式。大部分人都不能保证自己买的房子就会住一辈子,有可能几年就会想着出售,但这个时候我们的房贷可能还未还清,那么有房贷的房子能不能卖呢?
  贷款没还完房子能卖吗,房子有贷款可以卖吗? 贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行,主要有以下几种解决。
  按照如今贷款买房的情况,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
有贷款的房子不能买卖吗?
  售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。
  据了解,贷款期间的房子是可以买卖的,只要向贷款的银行申请提前还款,拿到他项权证后,并去房管局办理抵押注销之后就可以正常交易。若你无力一次性还清贷款的话,是不能将房子买卖的,但你可以先找好买家,让买家先支付部分金额。

责任编辑:天津房产小编
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