买小产权房是件冒险的事。合同很可能因各种原因而失效。那么小产权买卖合同无效能退钱吗？
能的，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者解除后，因合同取得的财产应当予以返还。不能退货或者无需退货的，予以折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
小产权房买卖合同是保障合法权益的武器。房子里发生纠纷时，按合同解决是非常正确的办法。因此，合同的签订必须规范。合同至少必须包括以下条款：
1、买卖合同双方。小产权房买卖合同的名称（名称）、地址、邮政编码、联系电话。
2、销售合同中标了。在小产权房买卖合同中，标的物是房屋。
3、待交易房屋需标示：房屋位置、面积（实际建筑面积和分摊的分摊建筑面积）、现有房屋是否为计划外房屋、房屋配套设备及维修规范。
小产权房买卖合同签订后，任何一方不得私自变更或者解除合同。因严重客观原因免除小产权房购房合同的，出卖人必须退还购房人的房价，并赔偿购房人的房屋装修费。
小产权房交易有哪些风险？
1、无法取得房产证。产权是拥有房屋产权的证明，但由于小产权房的销售不合法，因此不可能取得房产证。这也意味着购房者没有产权，法律也不会保护购房者的权利。
2、不能再出售。由于无法合理取得房产证，小产权房无法合理挂牌，无法转售。
3、质量参差不齐。小产权房的建设不需要相关部门审核，也不排除一些开发商为了增加利润而偷工减料。房子的质量不能保证。如果房屋质量出现问题，很难追究责任。
4、无偿拆迁。这些建筑实际上是非法的。如果他们被拆除，买方将不会得到任何补偿。如果有赔偿，将全部退还原车主。
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责任编辑：盖佳思
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